物业夏季防汛手册.pptxVIP

;;第一章??防汛工作要点;2、落实防汛责任 物业项目负责人是本项目防汛第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物业企业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工作的落实；;;第二章 隐患排查和物资准备;2、外围排水管线 对照室外管网图和实际情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水、有杂物等），及时维修或清理，并做好检查、清理和维修的工作记录。 ? 特别对于电缆沟，要沿线清查，做好防水处理，防止室外雨水沿电缆沟直接进入配电房。（2018“山竹”金亚花园水浸事件）;3、排水泵及其控制柜（箱） 对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至“自动”位置。 ;5、屋面雨水排放系统 对屋面的雨水落水口、落水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。 ;7、道路、散水、围墙、人造景观 发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。; 二、 物资准备 防汛物资配备的种类及数量根据各项目实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。 （一）物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。;2、低洼处易积水部位，应架设污水泵，一般分为交流电和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求，并定期对发电机进行启动式实验。;5、除上述物资外，各企业可根据实际情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳（或断线钳）、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲???、扩音喇叭、三轮车等物资。  （三）沙袋及挡水板的使用 沙袋和挡水板是各项目在防汛工作中必备的防汛物资，本手册列举了挡水板的制作方法及沙袋的码放标准，供各项目参考。 1、挡水板的制作方法 挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的材料。如塑料板、不锈钢板或进行防锈处理的钢板。安装时可采取边侧立式卡槽或后方档杆的方式，如阻挡面过宽，应使用板材之间固定链接（可用紧固夹子）和45度角支架的方式。;2、防汛沙袋的配备 防汛沙袋主要有两种：一是普通沙袋，二是新型的膨胀式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨胀式沙袋是由高科技吸水材料作为填充物而制成，用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。 普通沙袋使用时应按堆叠错位的方式进行码放，依次一个压着一个的放置，码放高度如超过50CM，应在其堵水下方增设45度角的围堵坝，以加强堵坝的稳固性；新型膨胀式沙袋码放时，应层叠码放，尽量靠近边缘，码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。 防汛沙袋平时放置在干燥、通风处，使用过后应在通风干燥处控水晾干。;;第三章 汛情识别及应对措施;二、各级汛情预警的应对措施 1、蓝色汛情预警应对措施 （1）项目负责人到现场安排防汛工作，非当班保安及相关人员在现场备勤，专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除； （2）对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备进行巡视，确保设施设备无异常； （3）检查防汛物资的情况，确保摆放到位、数量达标、完整有效； （4）在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识； （5）关闭室外无关用电（如霓虹灯、LED屏、水景观等），对于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门。 2、黄色汛情预警应对措施 （1）与蓝色汛情预警中（1）至（5）项应对措施相同； （2）项目负责人立即组织人员对地下车库出入口、地下人防出入口、供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行巡视； （3）在屋面出现漏雨的部位，用苫布或油毡遮盖，同时用铁丝等固定； （4）通过电话通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业主关闭门窗、转移车辆等； （5）每隔一小时向物业企业负责人报告情况。;3、橙色汛情预警应对措施 （1）与黄色汛情预警中（1）至（4）项应对措施相同； （2）重点区域、设置安全警示标识的部位设专人看守； （3）所有电梯停至安全层站（可自行设定，原则上为2层以上）； （4）视情况启动排水设备。 4、红色汛情预警应对措施 （1）项目负责人到现场值守，非当班保安及相关人员在现场备勤，专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除； （2）根据雨量和积水情况，及时用沙袋或挡水板形成围挡，同时，在辖区