房地产经营学培训讲学.pptVIP

房地产经营学;2004中国城市房价：一个爬杆的顽皮孩子;;我们关注:;[参考文献] （待续）;第一章 房地产与房地产业概论 ;第一节 房地产的基本概念;一、房地产的几个基本定义;土地的分类;;2、地产（estate in land） ;3、房地产(real estate);;4、不动产（real estate or immovable） ;5、土地、地产、房地产、不动产之间的关系;;二、房地产属性;（二）房地产的经济属性;2、房地产利用适应物价变动的缓慢性 ;3、房地产利用的递减性和合理集约性。 ;4、房地产权利的可分割性与权益的低流动性 ;5、投资与消费的双重性 ;⑴有效需求增加致使房地产供求矛盾加剧，从而引发地产价格上升进而推动房产价格上升。需求增加的因素有居民收入增加、人口增长、居住条件改善、居住水平提高等； ⑵通货膨胀的影响； ⑶外部经济环境条件的改善，如经开发建设使得该房地产周围公用设施更为齐全、环境更为优美等； ⑷对建筑物进行的投资改造等，如室内外装修改造、更换功增加设备等。 （四个原因中，前三个原因引起的价值增加，称为房地产的自然增值） ;6、房地产利用的外部性;（三）房地产的社会属性;例子：美国波士顿地区住宅价格与学生测试成绩的相关性;2、房地产的美学价值;绿城房产：紫桂花园;范斯沃斯别墅，设计师路德维希密斯凡德罗;安徽黟县：宏村;3、房地产的心理效应