北京房地产别墅市场报告.ppt

北京土地市场概况︱各区域成交情况 区域 宗数 土地面积（㎡） 规划建设面积（㎡） 房山区 20 2834033.4 3049169 密云区 4 1465521 919047 通州区 26 1637893 2949625 昌平区 7 1048838.9 1561382 大兴区 14 1775318.2 1898606 门头沟区 8 843378.53 1113666 顺义区 10 1017318.18 1167869 海淀区 4 345648.23 512856 北京经济开发区 3 202434.1 400147.5 朝阳区 9 1162963.33 997899 平谷区 4 390524 429856 石景山区 5 402088.83 354734 丰台区 5 404172.16 767853 东城区 1 32753.59 85800 延庆县 6 390023.3 1047732.24 怀柔 2 732084.17 334564 合计 1289274 2013 年北京成交土地主要以近郊区为主，其中房山区成交量最高，达到283万㎡，占全市土地成交总量的 19.3%，其次是大兴区、通州区、密云区等。 各区土地成家情况表 数据来源：北京市土地整理储备中心 北京土地市场概况︱怀密板块土地成交情况 2013 年怀柔区域共成交土地2宗，建筑面积共33.4万㎡。其中楼面地价分别为7093.5元/㎡和6701.4元/㎡。 区域 位置 土地面积(平方米) 规划建筑面积(平方米) 规划用途 受让单位 成交日期 容积率 成交金额 (万元） 楼面地价 （元/㎡） 合计 建设用地面积 代征地面积 怀 柔 区 怀柔区雁栖湖柏崖厂村 682362 339897.81 342464.19 231900 R2二类居住用地、C8旅游设施用地、S3社会停车场库用地、U1供应设施用地、U2交通设施用地、C1行政办公用地 北京北控置业有限责任公司和北京京地咨询有限责任公司联合体 2013年8月22日 0.34 164500 7093.5 怀柔区迎宾路西侧 49722.17 41062.43 8659.74 102664 R2二类居住用地 北京万通正远置业有限公司 2013年8月22日 2.0 68800 6701.4 怀柔区土地成交情况 区域 位置 土地面积(平方米) 规划建筑面积(平方米) 规划用途 受让单位 成交 日期 容积率 成交金额 (万元） 楼面地价 （元/㎡） 合计 建设用地面积 代征地面积 密 云 区 密云县溪翁庄镇 470632 257285 213347 237754 R2二类居住用地、C25旅游业用地、R53托幼用地 中投发展有限责任公司 2013年2月1日 0.92 92500 3890.58 密云县溪翁庄镇 519965 143201 376764 147127 R2二类居住用地、C53休疗养用地 中投发展有限责任公司 2013年2月4日 1.03 46200 3140.14 密云县密云镇 66272 50431 15841 91996 二类居住用地、文化娱乐用地、社会停车场库用地 北京市华远置业有限公司 2013年2月28日 1.82 32600 3543.63 密云县水源路南侧 408652 183499 225153 442170 F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地、R53托幼用地 绿地控股集团有限公司 2013年11月21日 2.41 180000 4070.83 密云区土地成交情况 北京土地市场概况︱按土地用途划分 土地类别 宗数 土地面积 占总土地比例 规划建筑面积 成交金额 平均楼面地价 居住类用地 7091 77.6%59729.9578 商服金融类用地 25 1358817.88 9.2% 2245297.24 2183343.94 9724.0753 综合用地 33 1925338.13 13.2% 3094293 2825805.7 9132.3146 合计 12892 100%7464 9624.0791 2013年成交土地用途分析表 2013年成交土地用途分析表 按成交土地的用途来划分，2013年成交的土地绝大多数为居住类用地，占总成交面积的77.6%，其次为综合用地，最后为商服金融类用地。 另外从平均楼面地价来看，综合用地的楼面价格稍低于其他两类用地。 数据来源：北京市土地整