房屋专项维修资金使用管理法规与案例分析(3028KB).pptVIP

八、资金使用案例及分析 分析： 1、业主责任 业主对于使用维修资金对屋顶进行修缮无法达成一致意见，并非物业服务合同中约定的物业服务企业的义务，业主拒不缴纳物管费，属于合同违约行为。物业服务企业有权要求业主履行合同，并收取违约金。若协商无果，可依照合同约定，申请仲裁或向人民法院起诉。 八、资金使用案例及分析 2、如何应对此类情况 103号令第二十八条规定：“经鉴定或者按有关技术规范要求必须维修房屋或其设施设备的，物业管理企业应当及时向业主或者业主委员会提出维修建议并报告所在地区（市）县房产管理部门；区（市）县房产管理部门应当督促业主或业主委员会限期维修，逾期不维修的，责成物业管理企业维修，费用由相关业主承担。 八、资金使用案例及分析 物业存在安全隐患，危及公共利益和他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。” 屋面作为整幢建筑物的共用部位，在保修期满后应当使用维修资金进行维修。案例中物业服务企业在发现房屋或其设施设备应当维修的情况下，有义务及时报告所在地房产管理部门，由房产管理部门督促业主或业主委员会限期维修。同时，可以充分发挥社区街道办事处的基层协调作用，做好业主的宣传引导工作。 八、资金使用案例及分析 案例三 ： 某物