土地一级开发模式及经验分享.ppt

金汇股份北京思源;有关土地一级开发的工作的理解——为发展商在城市乃至行业内建立长久的话语权;2.土地一级开发流程;概念——城市土地一级开发是按照国民经济和社会发展规划，城市总体规划，土地利用总体规划和城市土地储备供应计划的要求，将列入城市土地储备开发，土地供应计划的项目，在确定土地开发实施方案后，以政府委托或公开招标的方式确定一级开发主体，获得土地项目一级开发的主体再根据“政府主导，统一规划，市场化运作”的原则，运用现代项目管理的理论系统和方法，组织实施土地一级开发项目的征地、拆迁、规划设计、市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设和投融资，并为二级开发商服务，提供土地开发项目完成后的经营管理方案，对土地开发项目实施的速度、品质、成本全过程把握和控制，达到土地开发项目社会效益、环境效益、经济效益高度统一的动态过程。;1.土地一级开发项目的前期调研和分析;6.土地一级开发的实施和组织;8.土地一级开发项目验收 政府组织实施，一级开发企业准备相关材料;一级开发涉及政府职能部门 在土地一级开发阶段主要涉及的政府部门有：国土局、发改委、规委、建委等相关政府部门。 1、国土局：主要负责土地一级开发预审；确定土地一级开发单位，并就土地开发的内容、标准、工程进度、监理、验收、违约责任、争议的解决方式以及开发费用、收益分配等内容以合同形式与土地一级开发单位进行约定；下达土地一级开发批复；负责一级