地产项目品牌整合推广方案.ppt

从 到 的涅槃;前言;原思路推导;原思路推导;原思路的局限性;;??大沥的居住现状 ??项目的分析 ??客户群的分析 ??突破口;大沥 · 印象;大沥的区域形象;大沥的房产发展;区域内的房产项目;位于城南二路 本土开发商开发的项目2007 年首次开盘当天，推出9.8折优惠，均价4200元/平方米。 定位：大沥首席法式尊贵社 区 广告语：大沥唯一超白金豪 宅盘 客户群：大沥旧区人群;本地人眼中的大沥;本案从现状看来为边缘豪宅的拓荒者，新区虽然意味着现状的不足，但换个角度来说，也意味着可以创造更好的未来。项目需要重新定义，重新定义的本质是根据客户群的特性确定的。;客户群;目标客户群｜类型;目标客户群｜职业构成;大沥人｜构成;大沥商界精英｜行为特征;大沥商界精英｜心理状态;地位提升示意;大沥商界精英｜购房特质;广告表现若单纯地为满足生理需求或说纯物质化的消费模式，不能得到关注，要将上升中精神愉悦传递出来，才能打动芳心。 作为熟知房产概念的一群，他们更需要有创意的、不可复制的新生活理念。;客户分析小结1;到城市中心购房;; 基于客户心态追求，赋予更高的身份定义 基于万科的品牌和实力，运用更高的发展理念，包装项目 抢占更高状态的话语体系，创造项目的定位 ;客户身份追求现状;客户身份追求现状;;更高的身份标准;万科;项目的开发商——万科;万科——从“V”到“V”的涅槃;每次万科进入城市，都带来了……;用更高的理念进行传递;当大沥商界精英遇到万科……;核心定位;代言世界主角的理想生活;主广告语;;??营销思路 ??推广思路 ??推广计划 ??营销建议 ;整合传播策略;主力消费群 (世界主角);品牌传播塑造策略;传播沟通策略;靶向营销策略;靶向性的活动营销 ;更有效的传播方式;将消费对象包围起来;一味的推，还是偶尔拉一拉？;传播方式;推广计划;;品牌导入期;提出地位：;推广目标：引起关注;传播方式:;软文主题:;传播方式:;创意表现;公关活动:;公关活动:;形象建立期;引出观点;想做世界的主角，仅有财富是不够的！;传播方式:;传播方式:;传播方式:;创意表现;公关活动:;产品推广、认筹期;升华观点;推???主题:;城市 代言权！;传播方式:;传播方式:;传播方式:;创意表现;项目包装;视觉沟通系统;销售终端;地面渗透：针对二三线市场;城市出入口;楼书;影视广告创意方案; 创意阐述： TVC表现借用一个父亲（目标人群的典型代表和意见领袖）对儿子的 言传身教，传递出金域华庭“精神高度”和“物质深度”两方面的信息： 1.项目的思想核心，社会身份属性和精神内涵：成为世界的主角。 2.产品属性“大宅”所对应的人群特征的一个重要层面是“家族”，父子之间与生活方式细节中流露出的说教，深含“地位”与“传承”。;华丽尊显的大堂，一个从顶直落地面的巨大镜面。镜头移过金色雕琢的镜框边缘， 一对父子面对镜子，同时戴上一顶柔软的遮阳帽，一人一套钓鱼的行头，他们准备出发了。 镜头从一辆名贵的轿车车身摇起，一片湖光山色。湖边，这对父子 正安然垂钓。 特写，鱼浮猛然一沉，父子俩人同时交换了一个相同的会意地眼神。 日落时分，湖面粼粼金光，特写，父子身边满满一桶游鱼。 黑屏，字幕：想做世界的主角？仅有财富是不够的。 黑屏亮起，父子将收获的鱼重新放入湖中，望着回到水中的鱼 转瞬游远，父子其乐融融。 黑屏，字幕：爱，才能让财富永生。;学校的礼堂内，衣着整齐的学生和前排的老师家长济济一堂，一场激烈 而别开生面的学生竞选正进入白热化。 台下，儿子最后看了一眼讲稿，合上之后，递给了身边的父亲。 儿子发言之中，特写老师，校长，同学赞许和表示认同。 发言完毕，礼堂爆发出热烈的掌声。 黑屏，字幕：想做世界的主角，仅有权利是不够的。 ;黑屏亮起，在家的客厅里，儿子在一块小黑板前，给同班的几位同学认真地补课， 客厅的另一个角落，父亲神情的注视着。 黑屏，字幕：责任，才能让权利赢得尊重。;富丽堂皇的客厅，透过巨大的落地窗，可以看到外面艺术作品般的泰式 园林风情。 落地窗前，一盘国际象棋厮杀正酣，父子俩人凝神托腮，似力敌势均， 棋逢对手。 镜头从一扇精致的屏风移过，特写，随着父亲落子，儿子流露出沮丧和 认输的神情。 特写，父亲望着儿子，收回这步棋。 黑屏，字幕：想做世界的主角，仅有过去是不够的。 ;黑屏亮起，父亲起身，让儿子坐在自己的位置上，接替自己将胜的棋 局，自己 坐在了儿子的位置上，执起儿子刚才的棋子，教会他如此局面如何扭转 颓势。 黑屏，字幕：传承，才能让过去通达未来。 ;黑屏，字幕：对你来说，是时候做世界的主角了。 标版：万科·金域华庭;公关活动:;开盘引爆期;广告标题:;升华产品;配合推广,整合八大卖点:;传播方式:;创意表现;地