《某苑项目建议书》.pptVIP

五 开发方案二—包括小区周边范围的改造方案项目初步经济概算 将周边建筑一并纳入旧城更新范围，即将占地面积约1095.8平米的建设银行楼（税务楼），占地面积约1757.7平米的农业银行楼及五金楼；占地面积约1201平米的金湾酒店(利安楼)，占地面积约917平米的水规院划入改造范围，这样，本项目的占地面积将变为13000+（1095.8+1757.7+1201+917）=17971.5平米。对本方案的初步经济概算如下： 五 开发方案二—包括小区周边范围的改造方案项目初步经济概算 现状指标及改造后参考指标（假定按照7.5的容积率） 改造前 改造后 项目占地 13000平米 14971.5（扣除3000平米公共配套用地） 项目建面 32740平米 112286.25 容积率 2.5 7.5 总户数 314 待定 商业面积 未知 待定 五 开发方案二—包括小区周边范围的改造方案项目初步经济概算 周边的建设银行楼（税务楼）建筑面积为2790平米，农业银行楼及五金楼建筑面积为5240平米，金湾酒店(利安楼)估算建筑面积为2200平米，水规院的估算面积约2100平米，周边建筑合计建筑面积12330平米。按照回迁补偿为1:1.3的 标准，则回迁补偿面积为（32740+12330）*1.3=58591平米，即可售面积为112286.25-58591=53695.25平米 由于本方案增加了