国际项目商业定位及营销推广策略.ppt

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都市慢调生活橱窗;;核心商圈;两江新区城市门户;;该区域将成为重庆又一个经济增长点,具有广阔的市场前景!;区域内商业价值属性正逐渐改变!;;鲁能·星城:BLOCK商业区总面积6-10万方,约占总建筑面积的2-3%,采用集中式的规划布依托十三号地块的集中商业中心、1、2、3、4、7街区围绕的4000m2重百超市,形成半环形、“丁钩”形和倒“T”形串联成三条各约1500米--2000米的大商业带局; 大型shopping—mall ;独有领先一个时代的豪布斯卡(HOPSCA)商业模式,居住、办公、商务、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能轻松一站式享受; ; 地理位置:位于重庆市北部城区东翼龙头寺新溉路和红唐路交汇处 开盘时间2008年-05-11 ;中渝爱都会推出近7万方的商业,除了酒店(酒店式公寓)、写字楼、soho外,还将推出适合时尚的小餐馆、咖啡吧、小酒吧经营的街铺; ;;;;8横8纵1中心;;可持续:全持有型商业,易于整体规划与把控业态,最利于商铺实现价值最大化; 项目规划:项目规划为城市综合体,自身拥有大量消费群体;;市场孕育期——成为市场的领导者; 市场成长期——成为跟随市场脚步的追随者; 市场升级期——成为异军突起的挑战者; 市场成熟期——成为细分市场,把握空隙的稀缺者;;保利、鲁能、华宇已经形成较为成熟的集中式商业,爱都会也即将登场。;;本项目位于商圈门户区域; 消费者具备较强的消费能力; 发展商具备良好的企业品牌形象;;区域属性:新崛起商圈,区域商业价值高 项目方向:具备较高形象、档次及格调感;;流动人群 该类人群构成复杂,流动性大,消费需求及特征差异性大; 作为特定消费人群选取,执行难度较大;; 纬联商业选取市场上具有代表性的类比商业案例进行分析,通过学习、借鉴,以求找到适合本项目发展的商业模式……;项目位置:朝阳建国路88号 总建筑面积: 49 万平米 一期总建筑面积27万平米 二期建设总建筑面积22万平米 其中: 商业街1.9万平米, 写字楼6.1万平米 面世时间:1998年;主题特色吸引目的性消费 商业初期定位完全服务于自身写字楼和公寓的内部客户, 后期由于现代艺术馆等主题特色的营造,凭借??自身的特色吸引了大量周边同质性人群在此消费 满足定位客群的商户组合 整体业态以商务需求的配套为主,生活配套商业很少; 吉野家、Emo+生活概念店、光合作用书房等强调个性化、品牌化的时尚品牌占绝大多数;;建外SOHO位于北京市朝阳区东三环中路39号 占地面积: 12.28万平米 建筑面积: 约70万平方米 面世时间:2004年 商铺全部临街,1、2层铺面复式结构自成一体,3层铺面由滚梯直达公共院落 ;游泳池 壁球厅 网球场 健身房 蒸汽桑拿 按摩 咖啡馆 酒吧 …………….;特色商户品牌组合吸引目的性消费 以中高档的特色餐饮为主要商户组合,包括酒吧,小超市,咖啡厅等休闲生活配套。 增加健身、娱乐性商业,通过时尚主题店面营造一种个性和时尚气氛,吸引白领人群目的性消费;项目定位与满足龙头寺商圈内,中、高端人群对高品质、慢节奏的生活需求及自我个性的表达; 突破区域内社区商业及综合体项目追求大街区、大空间尺寸的传统, 通过开放、精致的BLOCK街区,使消费者在项目之中得到悠闲、放松、慢节奏的生活体验; 通过个性化、时尚感的品质商户组合,与定位于“大而全”的综合体商业项目形成差异化竞争; 吸引白领人群进行目的性消费,实现餐饮、休闲、娱乐、购物及商务服务的功能;;所谓BLOCK街区,是5个单词的缩写:B-Business(商业)、L-Life allow(休闲)、0-0pen(开放)、C-Crowd(人群),K-Kind(亲和)。强调了居住.休闲、娱乐、商务等功能的集中融合;慢调BLOCK街区,是将悠闲、舒适、精致格调为特征,融合在人们的商居行为中。如美国的第五大道、西班牙巴塞罗那、德国柏林、捷克斯洛伐克的布拉格等都有享誉世界的BLOCK街区,都为所在城市画上了精彩的一笔。;龙头寺人群休闲、娱乐、餐饮及生活购物目的地 区域白领人群精致、格调生活体验街区 时尚风向标、个性商家的汇聚之地;;为区域内消费群体提供休闲、娱乐、餐饮、购物、商务服务等功能与体验的格调空间; 满足该类人群对于高品质、慢节奏的生活需求及自我个性表达;;大型超市 咖啡书吧 红酒吧 精品专卖店 时尚快餐 格调餐饮 茶楼休闲;;;;;;全面招商;引进作用:发挥主力商家的龙头效应,促使项目迅速成熟。;本项目已与新世纪超市签约, 一定程度上降低了招商难度。;引进作用:提升本项目商业形象、佐证项目定位。;拟招餐饮核心商家列举: ;披萨:;拟招其他核心商家列举: ;;引进作用:项目盈利点,提高租金收益。;商家列举: ;创业者;创业者列举;;;;;;;;;;

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