房地产法律规定涉及房地产开发用地、房地产开发、房地产.1演示课件.pptVIP

一、房屋开发用地 　指用于房地产开发活动的土地，是依法取得土地使用权，进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。 二、房屋开发用地原则 （一）遵循土地管制原则 （二）统一规划原则 符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划 （三）有偿有期原则 居住用在70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合和其他用地50年 概念 三、国有土地使用权出让和划拨 （一）出让 　指国家作为土地所有者，由其代表－－土地管理机关将其所有的土地使用权有偿、有期的转移给土地使用者使用的法律行为。 招标 拍卖 协议 主体特定性 出让方是土地管理部门 土地管理部门具优益权 监督 提前收回 无偿收回 内容特定 要式合同 概念 出让方式 出让合同 挂牌 土地交易市场 全国统一的土地出让合同示范文本 （二）划拨 　指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费后，将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。 没有明确的期限 无须支付土地使用出让金 不能转让、出租或抵押 国家机关用地和军事用地 城市基础设施用地和公益事业用地 国家重点扶持有能源、交通、水利 其他 概念 特征 审批范围 三、集体土地征用 （一）概念 　指国家因经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业的需要，强制地将属于集体所有的土地收归国有，并对集体