太湖广场项目管理解析.ppt

采用主流的面积区间 市场表现 客户需求 高端住宅项目主 流供应面积区间 客户需求主 流面积区间 市场与客户需求聚焦 主流面积区间 各个项目中的面积分布 单位：㎡ 目前市场上高端住宅主流供应面积及畅销面积在100-150㎡之间； 150-250 ㎡之间面积区间为市场供应空白点，也是高端住宅达标面积； 本案前期规划户型面积设计普遍过大，偏离市场趋势； 需求集中在100-250 ㎡左右 面积区间在100-150 ㎡左右的去化情况最为理想； 经过调研走访客户群体，对面积有明确的认识，认为200 ㎡左右的面积区间尺度，较为舒适，适合居住； 周先生：43岁 私企主管 购买世贸公寓住宅 选择原因：位置佳、看重区域未来发展、大阳台、有豪宅气质； 夏先生：蠡湖一号 置业顾问 调研选择高端住宅客户看重户型大气、完善的配套、景观佳； 户型面积建议 根据市场需求户型面积重新进行分割； 并且把原方案南凹北凸改为南凸北凹，使南侧房屋开间有4.2米变成4.5米，能够更加利用好太湖广场的城市资源； 户型面积如下： A：约269㎡ B：约129㎡ C：约168㎡ D：约177㎡ E：约101㎡ 户型面积建议 户型调整后从市场与客户角度分析，符合市场需求； 单位：㎡ 户型布局建议 策略二：规避市场风险，确定产品比例 户型比例建议 目前高端住宅市场上剩余供应量最多的面积区间是50-100 ㎡，约占总比例的61%