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第二章 物业权属法律制度 目 录 第一节 物业权属 第二节 物业权利 第三节 物业权属登记制度 第四节 物业产籍管理 第一节 物业权属 物业权属概述 物业产权管理和物业产权登记 一、物业权属概述 什么是物业权属？ 物业权属是指有关行政部门对物业所有权以及由此产生的物业抵押权等他项权利依法进行登记后所确认的相关主体的权利归属状态。 物业权属与物业权利的区别 物业权利：权利主体依法可为一定行为或不为一定行为或要求他人为一定行为或不为一定行为。它侧重于权利本身所具有的内容。 物业权属强调权利与权利主体的联系，是有关行政部门依法行使行政管理职能进行确权后的结果。 二、物业产权管理和物业产权登记 物业产权管理 物业产权管理是国家依法对物业产权的确认和变更，以及包括由此发生的各种产权关系的协调和处理所采取的一系列措施，如产权调查、确认、登记等方面措施的总和。 产权管理包括土地产权管理和房屋产权管理，它是保护物业交易的必要手段和国家措施。 二、物业产权管理和物业产权登记 物业产权登记 《物权法》第9条规定 “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 物业产权登记是世界各国普遍建立的一种物业产权管理制度； 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度； 依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯； 房屋权属