房地产基础考核试题.doc

PAGE 机密 第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 4 页 东方置地集团员工房地产基础知识考核试题 答卷人： 所在公司： 得分： 一、单项选择题(本大题共10小题，每小题3分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的( ) A．第一产业 B．新兴产业 C．支柱产业 D．朝阳产业 国家颁发的“建设用地批准书”针对的土地使用权证取得方式是( ) A．划拨 B．出让 C．招投标 D．转让 中国土地市场的基础为( ) A．集体所有制 B．私有制 C．国家所有制 D．公有制 我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是( ) A．经济适用房 B．廉租房 C．商品房 D．公房 通过市场方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型是( ) A．城市土地开发市场 B．房地产开发建设市场 C．房地产交易市场 D．房地产金融市场 物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到( ) A．用户入住 B．产权备案和档案资料管理 C．业主委员会的正式成立 D．确定了服务标准 契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是( ) A．1％～3％ B．3％～5％ C．4％～6％ D．5％～7％ 我国承担房地产建设工程项目的监理机构是( ) A．建设单位 B．承建单位 C．政府建设主管部门 D．取得监理资格的专门机构 房地产买卖必须遵循的程序是( ) A．受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档 B．受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档 C．受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档 D．受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。 A．规划建设用地面积 B．居住区总用地面积 C．居住建筑用地面积 D．获取土地使用权面积 二、多项选择题(本大题共5小题，每小题4分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 经济适用住房的特点有( ) A．社会保障性 B．经济性 C．舒适性 D．适用性 E．设计科学性 房地产开发经营管理大体可分为( ) A．研究决策阶段 B．土地申报阶段 C．施工建造阶段 D．市场销售阶段 E．物业管理阶段 商业用房租金的形式一般有( ) A．固定租金 B．百分率租金 C．固定租金或百分率租金 D．累退租金 E．固定租金加百分率租金 影响房地产价格的因素有( ) A．心理因素 B．自然因素 C．社会因素 D．经济因素 E．行政因素 我国目前房地产的收费大体上包括( ) A．土地转让费 B．设施和设备补偿费 C．国家在房地产管理中的管理费和服务费 D．房地产交易中的手续费和服务费 E．各种工本费 三、简答题（本大题共30分，每题10分） 请你分别写出5家全国和本地房地产优秀企业，并说他们的优点？ 你为何选择房地产企业工作？ 说说你未来的职业发展规划？ 四、论述题（本大题1小题， 20分） 谈谈你入职东方置地以后的切身感受，并提出改进性建议