建筑经济与企业管理讲义.ppt

2.效益/费用折现比值法 3.财务的净现值和净现值率 FNPV= NPVR= NPV I 11）用净现值(NPV)判断项目可行的准则是（ A ） A.NPV≥0 B.NPV0 C.NPV≥基准收益率 D.NPV基准收益率 4.财务内部收益率 线性内插法 IRR=i1 + PV（i2-i1) PV+NV 11）某项目，当i1=10%，净现值为100万元；当i2=15%，净现值为5万元，则该项目的内部收益率( ) A.小于10% B.大于10%小于15% C.大于15% D.无法确定 例：已知某建设项目可行性研究报告中，当折现率为17%时，累计净现值为+18.7万元；当折现率为18%时，累计净现值为-74万元，试求内部收益率。 18.7 74 18% 17% 折现率 净现值 iR=[17%+18.7(18%-17%)/(18.7+74) =17%+0.2%=17.2% 5.差额内部收益率法 [（CI-CO）2-（CI-CO）1]t =0 6.最小费用法 7.年值法 第四节 敏感分析和概率分析 1.敏感性分析的概念 2.敏感性分析的分类 3.敏感性分析的步骤 基准收益率线 售价 产量 固定资产投资 经营成本 -15% -10% +10% +15% 4.概率分析概念 5.风险分析方法 11）下列属于传统风险分析方法的有( ) A.对有风险的项目调整输入变量分析法 B.概率分布修正法 C.投资回收期的风险修正法 D.收益率的风险修正法E.盈亏平衡修正法 6.分析技术方法 第六章 建筑产品的价格、成本、利润 1 考核知识点 （1）建筑产品是商品 （2）建筑产品的价格 （3）建筑产品的成本 （4）建筑产品的利润 第一节 建筑产品具有商品的属性 1.建筑产品的含义 2.建筑产品的商品属性表现方面 (1)是使用价值和价值的统一体 （2）建筑产品生产者的劳动，既是具体劳动，又是抽象劳动 （3）其价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的 （4）建筑产品的价格是以价值为基础的 第二节 建筑产品的价格 1.建筑产品价格形成的特点 2.建筑产品价格的构成 24．在下列各项中，属于建筑安装工程间接费的是（CDE ） A．现场管理费 B．临时设施费 C．企业管理费 D．财务费用 E．其它费用 3.建筑产品定价的依据 4.建筑产品定价的方式 第三节 建筑产品成本和利润 1.建筑产品成本的概念 2.产品成本的的构成 3.建筑产品成本的分类 4.建筑产品成本的指标 （1）工程成本计划降低额 （2）工程成本计划降低率 （3）工程成本实际降低额 （4）工程成本实际降低率 5.建筑产品质量成本 产品合格率 质量成本 控制成本 故障成本 成本 质量成本关系图 6.降低工程成本的途径 （1）改善施工组织 （2）节约材料 （3）提高劳动生产率 （4）提高机械设备利用率 （5）提高产品质量，减少工程返工损失 （6）减少非生产性开支，节约管理费用 7.建筑产品的利润 第七章 价值工程原理及应用 1 考核知识点 （1）价值工程的基本概念 （2）价值工程的程序和步骤 （3）价值工程对象的选择方法 （4）价值工程功能的评价方法 （5）价值工程制定改进方案的方法 第一节 价值工程的基本概念 1.价值工程的产生与发展 2.价值工程的概念 11）价值工程的功能主要特征包括功能的二重性、功能载体的替代性和(B ) A.功能的潜在性B.功能的系统性 C.功能的价值性D.功能的全面性 3.功能的定义，分类 09）按功能性质特点分类，功能可分为使用功能和( C )A.基本功能 B.辅助功能 C.品位功能 D.必要功能 05）在价值工程中，功能水平大致包括(BCE )A.功能内涵 B.功能等级 C.必要功能项目 D.功能系统 E.功能完成度 4.成本的定义，组成 5.价值工程的主要特点 6.提高价值的途径 第二节 价值工程的程序和步骤 1.价值工程的工作程序和步骤 10）我国价值工程的工作程序包括四个阶段，依次为（ B ） A．准备、创新、实施、评价 B．准备、分析、创新、实施 C．可行性研究、准备、评价、实施 D．准备、实施、评价、创新