建设项目投资估算和融资分析课件.ppt

第四章 建设项目投资估算和融资分析;第一节 概 述;二) 、投资估算的作用;二、投资估算的范围、主要内容及主要步骤;主要步骤;第二节 投资估算的主要方法;C –新老项目建设间隔期内定额、单价、费用变更等的综合调整系数; n—生产能力指数,0≤n≤1.;例题:已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为6000万元,现有一年产70万吨乙烯的装置,工程项目条件与上述装置类似,试估算该装置的投资额(生产能力指数为0.6,CF=1.2). 解答:根据公式,则有: I2= I1 (Q2 /Q1)nCF =6000×(70/30) 0.6×1.2=119707(万元);;例题2;三、系数估算法;表—1 朗格系数包含的内容;应用朗格系数法估算投资的步骤:;例题:;4、计算费用( c ),即装置直接费: ( c ) =E×1.43×1.1×1.5 = 5200.34万美元 则电气、仪表、建筑工程等费用为:5200.34－3466.89 = 1733.45 万美元;二) 、设备及厂房系数法;解答:;第三节 建设投资分类估算法;二、设备和工器具购置费估算;2、国产非标准设备原价 非标准设备原价有多种方法计算,如成本计算法、系列设备插入法、分部组合估价法、定额估价法等.按成本估价法,非标准设备的原价为:;二) 、进口设备购置费;三、安装工程费的估算;四、汇总各单项工程费用;1、土地征用及迁移补偿费 1) 、土地补偿费.征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费,由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的标准规定;征用城市郊区菜地,用地单位应当交纳新菜地开发建设基金.;2、土地使用权出让金 是指土地使用单位依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,向国家支付的土地使用费.;解:(第一题)根据国家有关规定,取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿费,则有: 土地补偿费 ={ (1200+1100+1000)/3} ×100×8=88(万元) 取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补偿费,则有: 需要安置的农业人口数:100/2.5=40(人) 人均安置补助费=(1200+1100+1000) ×2.5×5=1.38(万元) 安置补助费=1.38万×40人=55.2(万元) 地上附着物补偿费=3000×20=6(万元) 苗补偿费:100×100=1(万元) 则该土地费用估计价为:88+55.2+6+1=150.2(万元);(第二题)解答:土地使用权出让金=4000×15000=6000(万元) 拆迁补??费:1200×3500=420(万元) 则该土地费用=6000+420=6420(万元);2、勘察设计费:是指为建设项目编制项目建议书、可行性研究报告及设计文件所进行的勘察、设计、研究和试验等所需的费用,以及在规定的范围内由建设单位自行完成的勘察和设计工作所需的费用.(政府指导价和市场调节价);三) 、与未来企业生产经营有关的费用;基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设 其他费用) ×基本预备费费率;例题;某建设项目,建设期为3年,各年投资计划额如下:第一年贷款7200万元,第二年 10800万元,第三年3600万元,年均投资价格上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费.;九、流动资金估算;投资估算习题;5、流动资金扩大指标估算法适用于___阶段的估算. A、规划 B、项目建议书 C、可行性研究 D、评估;第四节 项目融资;(一) 、新建项目法人融资;二) 、投资产权结构;1) 、股权式合资结构.依法设立的有限责任公司和股份有限公司是主要的股权式合资结构.在这种投资结构下,公司是一个独立的法人.公司对其债务承担偿还的义务,公司股东对于公司承担的责任以注册资金为限.;二、资本金筹资; 项目资本金的具体比例,由项目审批单位根据项目经济效益以及银行贷款意愿和评估意见等情况核定.经国务院批准,对于特殊的国家重点项目,可适当降低资本金比例. 外商投资项目(包括外商独资、中外合资、中外合作经营项目)目前不执行上述项目资本金制度,而是按照外商投资企业的有关规定执行.;准资本金;三、负债融资;2、出口信贷 出口信贷是西方一些国家政府未了鼓励资本和商品输出而设置的一种专用的信贷方式.这种贷款的特点是利息较底,期限一般为10～15年,借方只能用于购买出口信贷国设备.出口信贷可根据贷款对象分为买方信贷和卖方信贷.;发行债券需要支付的费用:发行手续费、兑付手续费和担保费;四、常用信用保证措施;五、项目融资方案分析与评价;发行股票的优缺点;; ;表4—2