建设工程的投资控制概述.ppt

建设工程的投资控制 一、 概述 (一) 建设工程投资的概念 ;建设投资;(二) 建设工程投资的确定;(三) 建设工程投资控制的原理 1、工程监理在项目投资控制方面的目标和业务内容 ----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标； -----设计概算是进行技术设计的投资控制的目标； -----修正概算是施工图设计投资控制的目标； -----施工图预算或建安工程承包合同价格则是 施工阶段建安工程投资控制的目标。 ;工程监理在控制项目投资方面的主要业务内容有： 1.在建设前期--- 2.在设计阶段--- 3.在施工招标阶段--- 4.在施工阶段----;2、投资控制的一般程序;3、投资控制的措施 (1)组织措施—明确项目组织机构;明确投 资控制者; (2)技术措施---方案优选;严审图纸; (3)经济措施---严查各种费???开支;将实际投资与计划投资进行比较;采取奖励措施. (4)合同与信息管理 ;项 目 投 资 影 响 程 度;二、建设工程决策阶段的投资控制 主要任务是：协助业主编制可行性研究报告；对拟建项目进行财务评价和国民经济评价，选择最优方案，编制投资估算。 (一)可行性研究 三个阶段：机会研究、初步可行性研究和可行性研究;签订委托协议;(二)投资估算的编制和审查 投资估算准备工作: 明确建设规模;产品方案;工艺技术;工程方案及实施进度等.;1、投资估算的编制 生产能力指数法 资金周转率法 总投资额=产品的年产量×产品单价/资金周转率 比例估算法、 比例估算法是从某一时期、某一地区或某一企业的实际统计信息中的一定比例数，来推算另一时期、另一地区或另一企业的有关统计指标的方法。 综合指标投资估算法(概算指标法) 综合指标投资估算法是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准，以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程人手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算精度，精确度相对较高。 ;设备及工器具购置费用 安装工程费估算 建筑工程费估算 其它费用估算 基本预备费估算 涨价预备估算 另外:流动资金估算 ;2、投资估算的审查 审查投资估算编制依据的可信性； 审查投资估算的编制内容与规划要求的一致性； 审查投资估算的费用项目、费用数额的符合性； 审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。 ;(三) 建设工程项目经济分析 1、经济分析 ζ=产出-投入0 2、方案比较 (1)方案的可比性： ----满足需要、费用、价格、时间上的可比性。 (2)方案比较： --独立方案; --互斥方案; --相关方案;;(四)建设工程项目的经济评价 1、环境影响评价(---治理和环保措施等) 2、财务评价(---盈利能力分析\偿债能力分析\ 不确定性分析) (1)财务评价的概念； (2)财务评价的基本报表； (3)财务评价指标体系 ----净现值；内部收益率；投资回收期等 ; 3、国民经济评价 4、社会效益评价 5、风险分析;三、设计阶段的投资控制 (一) 执行设计标准和推行标准设计 1、设计标准 2、标准设计 (二) 推行限额设计 1、限额设计的概念 2、限额设计的内容 ;(三) 设计方案优选 ---考虑技术条件；自然条件；社会条件，要综合考虑。 (四) 设计概算的编制 ---单位工程概算； ---单项工程综合概算； ---建设项目总概算 ;(五) 监理工程师对设计概算的审查 1、设计概算的审查内容 ----审查设计概算的编制依据 ----审查设计概算的构成 2、审查方式和步骤（会审） ;(六) 施工图预算的编制与审查 1、施工图预算的编制 ---- 单价法、实物法 2、监理工程师对施工图预算的审查 审查的内容 ---审查工程量; ---审查套价 ---相关费用;审查的步骤 审查的方法 (1)逐项审查法； (2)标