建设工程项目施工阶段工程造价管理教材.ppt

建设工程项目施工阶段工程造价管理;7.3.1工程价款结算的定义;工程价款结算的意义;2、工程预付款及其计算 ;1）预付款的限额 对于包工不包料的工程： 材料供应由建设单位负责的工程，没有预付备料款，只有按进度拨付的进度款。 包工包料工程： 预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。 在实际工作中，要根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定。 ;3）预付备料款的限额计算;例1：某项目施工合同价为500万元，合同工期为6个月，在本年度内完成，合同规定预付备料款20%(或施工天数按180天计，材料储备天数按72天计)，该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的50%。 ;解：方法一 备料预付款＝预付备料款的比例×年度建安工作量 ＝20%×500万元 ＝100万元;4）工程预付款的扣回;方法一：累计工作量法 1.从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣 2.从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。 各次应扣回的备料款＝每次结算的已完成工程量价值×主要材料所占比重 预付款： 起扣点＝承包工程价款总额－（预付备料款/主要材料所占比重） T=P-M/N（举例） T——累计工作量（金额）起扣点 M —— 预付款数额 N ——主要材料所占比重 P ——年度建安工作量 ;例2：某工程项目施工合同价800万，合同规定预付备料款18%，该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的60%，各月完成工作量情况见表。（单位：万元）;解： 1、计算备料款的起扣点 M=18%×800=144(万元) T=P－M/N＝800－144/60%＝560(万元);预付款的扣回（分次扣回法） 若累计完成建筑安装工作量未超过起扣点，则不扣还工程预付款； 若累计完成建筑安装工作量已超过起扣点，则应按材料比重扣回扣还工程预付款. 累计工程款超过起扣点的当月应扣回工程预付款: 1.（截止当月累计完成建筑安装工作量-起扣点）×主要材料所占比重； 累计完成建筑安装工作量超过起扣点的以后各月应扣回工程预付款: 2.当月完成的工作量×主要材料所占比重；;起扣点计算时间选择： 在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还款； 每次扣款额的规定： 发包人从每次应付给承包人的金额中扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。 特殊情况处理： 当发包人一次付给承包人的金额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下依次支付中作为债务结转。 ;3.工程价款的主要结算的方式;;4.工程进度款的支付(中间结算);5.工程保留金(尾留款或保修金);;竣工结算是指承包单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并经质量验收合格，达到合同要求后，向发包单位进行的最终工程价款结算。;竣工结算的原则;竣工结算的原则;竣工结算的原则;竣工结算的程序;竣工结算的程序;竣工结算的程序;竣工结算的程序;竣工结算流程图;;;;工程竣工结算的合同要求;工程竣工结算的合同要求;工程竣工结算的合同要求;例3：某项目施工合同价为500万元，合同工期为6个月，在本年度内完成，合同规定预付备料款20%，该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的50%，竣工结算时应留5%尾款作保证金，合同价调整金额为30万元。各月完成工作量情况见表。;解: 1、计算工程备料预付款 备料款的数额＝预收备料费规定的比例×年度建安工作量 M=20%×500=100（万元） 2、计算备料款的起扣点 T＝P－M/N ＝500－100/50%＝300（万元） 前三个月工作量金额累加＝70+80+120＝270万元300万元 前四个月工作量金额累加＝70+80+120+100＝370万元300万元 ∴备料款从4月份开始扣回。 ;3、各月支付的工程进度款 1月份：支付的工程款＝70万元 2月份：支付的工程款＝80万元， 累计付款额70+80=150万元 3月份：支付的工程款＝120万元，累计付款额150+100=270万元 4月份： 支付的工程款＝当月已完工作量金额－第一次应扣回的备料款 ＝100－(370－300)×50％＝65万元 累计付款额 270+65=335万元 5月份： 支付的工程款＝当月已完工作量金额－第二次应扣回的备料款