房地产贷款项目评估.ppt

房地产贷款项目评估;房地产贷款流程简介《贷款通则》;房地产贷款评估项目内容：;1、项目评估结论 ;（二）贷款项目评估结论 　1）建议的贷款金额、期限、利率及贷款条件 　 　　　 经过详细的评估论证，建议在四证齐全、抵 押担保落实的前提下发放房地产开发贷款。 贷款金额： 4000万元 贷款期限： 2年 贷款年利率：7.839% （按同期基准利率上浮30%）;（二）贷款项目评估结论 　2）项目的竞争优势和劣势 Advantages 　　　①地理位置较好，具有较好的潜在区位优势。 　　　②产品以中小户型为主，符合国家长期政策导向。 　　　③一期项目销售良好，对本项目的销售将起到促进作用。 Disadvantages 　　　①冉家坝片区新楼盘投放量大，市场竞争激烈。 　　　②该项目成本偏高，盈利水平较差;（二）贷款项目评估结论 　3）该项目贷款给银行带来的收益 直接收益：利息收入。 　　　　　　　据测算，将给我行带来419万元利息收入。 间接收益：个人按揭贷款业务。 　　　　　　　按照住宅销售需办理按揭贷款的比例为70%、 　　　　　　按揭成数6成测算，预计将为我行带来接近7600 　　　　　　万元的个人按揭贷款项目储备。 　　　　　　紧密银企关系，综合发展公司业务、个人业务。;（二）贷款项目评估结论 　4）银行贷款的潜在风险及