房地产项目开发投资与融资.ppt

房地产开发经营与管理;【本章学习目标】;第一节 房地产项目开发投资概述;1．投资主体 投资主体即投资者，是指组织投资活动、筹集和提供投资资金、进行投资决策并实施投资的行为主体。;;;;;;三、房地产项目投资市场调查与预测;1．市场调查的基础是收集资料； 2．市场调查的内涵是广义的； 3．市场调查的方法必须是科学的。;（二）房地产市场调查的作用;（三）房地产市场调查的一般原则; 房地产市场调查的内容; 2. 不可控因素的调查;（一）调查准备阶段;（三）提交调查报告阶段;房地产市场调查的方法;（四）房地产市场预测的概念;（五）房地产市场预测的内容;（六）房地产市场预测的步骤;;;;;;;;;;第二节 房地产项目开发投资环境分析;;;;第三节 房地产项目财务评价基础知识;;;;（三）建设项目总投资构成;;（四）建设项目投资估算基本方法;;生产总成本费用构成（一）; 2．经营成本 经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费 －维简费－利息支出;;;;;;;第四节 房地产项目开发投资资金筹措;;;;;;;;