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浅谈商业银行房地产信贷风险 摘要：随着我国房地产行业的快速发展，为房地产行业发 展提供资金的房地产信贷行业也呈现出了快速发展的态势， 房地产业贷款占商业银行贷款余额的比率不断上升。但是目 前房地产行业已经出现了泡沫，泡沫一旦破灭，地产价格下 跌，商业银行的损失将立竿见影。房地产贷款余额越高，银 行对房地产信贷的依赖越大，泡沫破灭时遭受的损失也就越 大。针对这样的经济现状，突显了控制房地产信贷风险的紧 迫性和必要性。本文在分析商业银行房地产信贷风险的基础 上，提出了我国商业银行信贷风险控制的措施。 关键词：房地产业；商业银行；信贷风险 中图分类号：F832.33文献标识码：A文章编号： 1001-828X (2012) 11-0-01 一、我国商业银行的经营现状分析 安全性分析 1?资本充足率。2011年，在贷款大幅增加、资本质量要 求明显提髙的形势下，我国商业银行整体加权平均资本充足 率11.4%,基本保持2009年底的水平，超过国际平均水平。 截至2009年底，239家商业银行资本充足率全部达标，达标 银行资产占商业银行总资产的比例达到100%。可见，我国商 业银行对资本充足率越来越重视，在风险的控制水平上也有 所提高。但是，房地产泡沫一旦破灭，房地产贷款的抵押物 会随之陡然贬值，这种潜在风险是无法靠资本充足率揭露出 来的。 2?不良贷款余额。截至2010年底，商业银行不良贷款