拆迁谈判中常见十大问题及谈判技巧教材.ppt

拆迁谈判中常见十大问题及谈判技巧;拆迁谈判中常见十大问题;1、如何确定特殊情况下的业主身份（补偿对象） ？;根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。这就十分清楚地表明被拆迁人是城市房屋拆迁补偿的权利主体。 另外，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿，这说明因拆迁房屋而蒙受停产、停业损失的房屋使用人也是拆迁补偿的权利主体。 除此以外，还存在拆迁补偿权利主体的特殊情况，具体如下：;（1）因婚姻引起的特殊情况 a. 一方以个人财产投资取得的收益购买的房产，属于共有财产，夫妻双方共同享有补偿权利； b. 以男女双方的住房补贴、住房公积金购买的房产在拆迁时如离婚或一方死亡，按共同财产处理补偿事宜； c. 以男女双方的养老保险金、破产安置补偿费购买的房产，拆迁时离婚或一方死亡，按共同财产处理补偿事宜； d. 以夫妻一方或双方所有的知识产权中的收益购买的房产，拆迁时离婚或一方死亡的，按共同财产处理补偿事宜；;e. 当事人婚后，一方父母出资为双方购置房屋出资的，如明确表示给双方的房屋应视为共同财产，但未有明确表示的除外。 f. 以军人的伤亡保证金，伤残补助金，医药生活补助费购买的房产属于军人的个人财产，如遇拆迁时离婚或军人死亡，应按照军人的个人财产处理。如离婚，对方不享有补偿安置权；如军人死亡，依继承法的规定处理。 g. 以军人的复员费、自主择