【精品】2011年长春房地产市场研究分析报告电子教案.pptVIP

2011长春楼市年中总结;市场小结结构;2011年长春楼市年中总结;一级市场——整体规模变化;一级市场——重点开发商土地储备情况;二级市场;;;新增批售;截止6月30日，可售商品住宅库存352.92万平， 按照2010年平均销售速度计算（2010年月均消化速度为54.3万㎡/月），当前库存量能维持近6.5个月。进入2011年，新项目陆续开工上市，在售项目后续加推，供过于求已成定论，但在2011年1-5月份表现微弱，6月存量上升18.85%，预计进入2011年下半年存货将不断增加，供方压力加剧。;从成交结构来看，整个市场以刚需为主。首置（100㎡以下）成交占比65.53% ，仍为2011年上半年市场需求主力。高端市场（180㎡以上）成交占比2.80%，市场份额较少。 从存货去化来看，改善市场竞争压力加剧。积压房源主要集中于首改和再改房源（144㎡以上）中，144平以上的存销比2.97：1。 从供销关系来看，整体市场健康。供销比1.07:1，存销比1.46：1，结构基本合理。;长春整体市场判断——产品线细分市场;竞争市场;竞争市场表现——按房地产企业划分销售额top10;竞争市场表现——来访变化;竞争市场表现——来访变化;竞争市场表现——主流市场top10;竞争市场表现——成交情况;竞争市场表现——成交情况;竞争市场表现——别墅市场top10;竞争市场表现——成交情况;1、上半年别墅市