温泉镇旧城改造项目可行性策划方案.ppt

;;第一部分 温泉镇基础调研信息及分析 第二部分 温泉镇旧城改造项目定位 第三部分 温泉镇旧城改造地块规划构想 第四部分 温泉镇旧城改造效益分析 第五部分 温泉镇旧城改造项目与整体区域的联动及延伸 第六部分 温泉镇旧城改造项目开发主体;;温泉镇基础调研信息及分析; 公路：国道105贯穿全市，形成以国道、省道以及高速公路、村道为骨架、功能完善、层次分明公路网络体系。 地铁：14号线（从化线及知识城线）：主线嘉禾至街口段及支线新和至知识城段主线长51.2公里。 航空：广州新国际机场，2010年旅客吞吐量首次达到4000万人次，客货吞吐量在世界排行15位。;; 从化市历史悠久，是岭南文化的发祥地之一，在历史文化发展的过程中，从化的历史人文文化发展成为以岭南文化为主、兼备民族文化与客家文化互相融合的当地特色文化；另外，作为体现岭南文化的文物、节日及遗址等都得到很好的保留，具备了深厚的文化底蕴，为岭南文化向世界推广提供深厚的土壤。;中等规模温泉酒店;地块现状分析—农民产业篇：分布零散、规模小、档次较低、自主经营为主、经济效益低、较依靠温泉旅游人群。;地块现状分析—文化篇：业态单一、规模较小、分布集中、经济效益较低、依靠温泉旅游人群较高。;地块现状分析小结：;从化市拥有良好的外部经济环境和投资环境； 从化市的加快发展，需要依托“大思路谋划、大手笔建设、大项目推进”的大发展手段，从居住、旅游、产业全方位进行新的突破； 本项目的建设，预计进一步促进从化市的产业分布、产业结构、产业经济等方面发展，使从化市的旅游、贸易经济发生质的飞跃。;;一、项目命名;二、项目定位;项目总体定位概述：以国际、岭南、生态、温泉、疗养为五大功能定位;;;一、岭南文化大型居住区— 以岭南文化为建筑风格，提升及改善居民居住环境， 营造岭南水乡居住文化氛围，打造国际性中央生活区。 ;二、温泉疗养中心— 将现有省级疗养中心进行升级改造，都过全方位的提升， 打造南中国国际温泉疗养的中心。 疗养胜地。;三、生活配套商业区— 完善区域生活配套设施，重新规划商业业态，提升地块商业 氛围，引入国际化学校及医疗机构，拉动区域发展。 ;四、温泉镇改造提升三大优势;;温泉镇旧城改造效益分析;二、居民效益分析;三、环境效益分析; 广州迎来后亚运时代，而从化市亦正处于面向世界、面向国际的升级阶段。正是这种时代趋势的需要，项目必定以国际化为发展标准，并藉此契机将“从化苏打温泉”，“岭南文化”的精髓推向世界。同时，结合项目周边的生态资源以及长江企业集团商业资源整合能力的优势，本项目将走一种可持续发展的旧城改造新模式。;;温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸;;温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸;四、区域互动示意：;;经过初步估算 长江企业集团项目投入资金约为：82亿元（不含拆迁补偿及土地取得费用）;结论：; 因本项目规模庞大，为更好地统筹项目，我司将同步开发项目地块，以便各 区之间更好实现功能互补，望政府给予支持。 因本项目投入大，开发周期长，市场风险难以估计的情况下，为保障本项目建设 顺利开展，为从化市的经济发展作出贡献，政府可以在政策、落户优惠、市政配 套、融资渠道等各方面给予积极支持。;; 始建于1996年,自成立以来,一直秉承“信誉第一、 敢于人先、自主创新”的发展理念,以“社会效益 第一，经济效益第二”和“创造财富、回报社会 ” 的企业宗旨，以商业地产为核心，有选择的发 展多元化业务的发展战略，产业链涉及光盘生产、五金机电、国际贸易、实业投资等。集团注册资 金3亿元，现拥有10多个子公司，其辖下各类专业 市场营业面积近200多万平方米，直接从业人员20多万人，间接从业人员50多万人，形成了布匹、服装辅料、家纺、中药材、五金机电、家用电器、塑料制品、床上用品以及办公文具、厨具、日用百货、日杂农贸等多种类商品的现代展贸交易市场和独具特色的专业街。各类市场经营的商品出口达50多个国家。;集团经过10年的发展之形成：; 光荣与辉煌; 项目地处广州市“中大纺织商圈”核心位置，规模宏大，总建筑面积达40万平方米，采用“南北双城多条20多米宽隧道、天桥接驳连通”设计，商铺6000多间，物流场区13000多平方米，3000多个停车位，汽车直达各楼层车场停放，