上海高档住宅全程策划案及会所创新设计思路.pptVIP

特色商业业态：应有足够的特色和吸引力使泛 滨江区域的人群克服距离感来此消费 商业业态研究 时尚餐饮： 各类知名餐厅 时尚购物： 精品女装店 特色手袋和鞋帽等 时尚体验： 书吧、网吧 陶器DIY店等 特色商业街 以时尚休闲为主题 时尚社交； 咖啡吧 酒吧 茶吧等 时尚居住： Boutique酒店 注：沿马路外侧以特色商业为主，内侧以会所配套商业为主 销售时机与条件篇 销售时机:2007年3-5月 上海楼市今年下半年以来一直处于下行通道,预计该趋势将持续至2007年初,而此后楼市有望出现上行拐点 理由 3-5月历来为房产销售旺季，顺势入市将会带来比较好的销售业绩 根据“体验式营销”所需要的销售条件，07年3~5月是比较现实的销售时点 预计届时项目周边环境有望借助“世博”规划有所改变，有望给目标客户良好的视觉感觉 建议具备的销售条件 样板房装修布置完毕 景观样板段及看房通道完工 大堂装修布置完毕 空中会所投入使用 售楼处投入使用 工程主体结构封顶，外立面开始装饰 虽然根据上海市相关规定，只要主体工程完成三分之二以上即具备预售条件。但普润公司建议在具备如下体验式营销的销售条件之后进行销售，才能以最快的销售速度实现最高的销售利润。 产品研究篇 房型方案存在的问题 经过对项目房型方案初步研究，四种户型普遍存在以下问题： 国际高档住宅发展趋势 建筑设计模块化 户型设计人性化 卧室