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房地产行业开发流程与相关制度 主 讲 人：曹 福 来 联系方式 办公电话：051487806620 移动电话邮件地址：jscaofulai@126.com 1．房地产开发的基本流程 2．房地产开发经营管理制度与政策 3．土地管理基本制度与政策 4．招标投标规划设计与施工管理制度与政策 5．房地产交易管理制度与政策 6．房地产测绘、登记制度与政策 7．物业管理制度与政策 房地产开发的模式 香港模式：以开发商为中心。客户预售融资、银行按揭融资。由开发商一家完成“买地、建造、销售、管理”。开发商不持有物业。 美国模式：市场化资本运作。聘请专业公司完成房地产开发的各个环节。开发商持有并经营物业。 香港：月收入6万港币以上的，必须向私人开发商购买商品屋；月收入在2—6万之间的，政府提供低息贷款，以优惠价供应住宅；月收入在1.1万到2—6万之间的，以低于市场价30%到45%的价格购买房屋；月收入低于1.1万的，可以享受廉租屋，房租非常便宜，平均价格每月1320港币。香港是个规范非常严格的城市，严格执行的结果使得香港50%的老百姓都有政府补贴。《郎咸平说我们的日子为什么这么难》第97页，东方出版社2010年9月第1版。 新加坡：截止到2009年底，新加坡政府总共建设了99.2万套经济适用房，保证了85%老百姓的住