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第四章 建筑工程计价方法 建筑工程教研室 第一节 建筑工程计价依据和步骤 一、建筑工程计价的依据 1、经过批准和会审的全部施工图设计文件 2、经过批准的工程设计概算文件； 3、经批准的项目管理实施规划或施工组织 设计； 4、建筑工程消耗量定额或计价规范； 5、单位估价表或价目表； 第一节 建筑工程计价依据和步骤 一、建筑工程计价的依据 6、人工工资单价、材料价格、施工机械台 班单价； 7、建筑工程费用定额； 8、造价手册； 9、工程承发包合同文件。 第一节 建筑工程计价依据和步骤 二、建筑工程计价的步骤 1、收集计价的基础文件和资料； 2、熟悉施工图； 3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况 4、合理划分工程项目； 5、正确计算工程量； 第一节 建筑工程计价依据和步骤 二、建筑工程计价的步骤 6、 进行消耗量计算； 7、计算各项费用；（实物法、单价法） 8、编制说明、填写封面； 9、复核、装订、审批。 一 、工程量 ： 根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量 ，以及构件设备的明细表等，以物理计量单位或自然单位计算出来的工程和结构构件的数量。 作用和依据 （一）建筑工程量计算规则总则 1、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。 2、本规则可与《山东省建筑工程消耗量定额》配套使用。除第八章有综合项外，全部定额项目都为单项。 建筑工程量计算规则总则 3、工程量计算除依据本规则及《山东省建筑工程消耗量定额》有关规定外，尚应依据以下文件： （1）经审定的施工设计图纸及其说明。 （2）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。 （3）经审定的其他有关技术经济文件。 建筑工程量计算规则总则 4、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。 （1）以体积计算的为立方米(ｍ3)。 （2）以面积计算的为平方米(ｍ2)。 （3）以长度计算的为米(ｍ)。 （4）以重量计算的为吨或千克(t或kg) （5）以件(个或组)计算的为件(个或组) 建筑工程量计算规则总则 6、汇总工程量时，其准确度取值： 立方米、平方米、米取小数点后两位； 吨取小数点后三位； 千克、件取整数。 （二）工程量计算的要求 ： 1、计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审查和核对； 2、计量单位：与定额字目里一致；（注意计算规则里计量单位的含义） 3、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计算； 4、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇总时可用两位小数； 5、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算 ； 6、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确； （三）工程量计算步骤： 1、计算基数 ：四线两面。 2、编制构件统计表：门窗 、洞口、构件体积统计表。 3、编制预制构件加工委托计划。 4、计算工程量：按照一定的合理顺序计算。 5、计算其他项目。 6、工程量数据汇总整理。 三、工程量计算顺序： （一）单位工程工程量计算顺序： 1、按图纸顺序 2、按定额顺序 3、按施工顺序： 4、按统筹图计算： 5、按造价软件程序计算： 6、管线工程一般按特定的顺序计算。 四、工程量计算方法： （一）工程量计算技巧： 1、熟记消耗量定额说明和工程量计算规则 2、准确而详细地填写工程内容； 3、结合设计说明看图纸； 4、统筹主体兼顾其他工程。 （二）工程量计算的一般方法： 结合实际，灵活机动 五、运用统筹法原理计算工程量 （一）统筹法计算工程量的原理 （二）统筹法计算工程量的基本要点 三、统筹图的编制 四、统筹法计算工程量的步骤 统筹法计算工程量的步骤 统筹法计算时，应注意以下问题： 统筹法计算时，应注意以下问题： 结 束 1、统筹程序，合理安排 2、利用基数，连续计算 利用基数，连续计算 利用基数，连续计算 3、一次算出，多次使用 一般线面基数举例 一般线面基数举例 偏轴线基数举例 偏轴线基数举例 偏轴线基数举例