《第一章资产评估总论-公开课件（设计）.pptVIP

（3）评估指南 国际评估准则300 以财务报告为目的的评估 附件 公共部门的固定资产 国际评估准则310 以担保贷款为目的的不动产权益评估 《中国资产评估行业发展规划》 财政部2012年10月23日 第三节 资产评估目的与假设 一、资产评估的目的 引起资产评估的经济事项（或资产评估报告的预期用途）主要包括两类： （一）法律法规要求 1、国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动及相关的经济行为。 国务院国有资产监督管理委员会2005年8月25日颁布《企业国有资产评估管理暂行办法》，于2005年9月1日起开始实施。 第六条 企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估： （一）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； （二）以非货币资产对外投资； （三）合并、分立、破产、解散； （四）非上市公司国有股东股权比例变动； （五）产权转让； （六）资产转让、置换； （七）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （八）以非货币资产偿还债务； （九）资产涉讼； （十）收购非国有单位的资产； （十一）接受非国有单位以非货币资产出资； （十二）接受非国有单位以非货币资产抵债； （十三）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。 2、公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行资产评估的投资、融资及相关的经济行为。例如： 《公司法》规定：“对作为出资的非货币财产应当评估作价。” 《证券法》规定：“申请公开发行公司债券，在向国务院授权的部门或者国务院证券监督管理机构报送的文件中包括资产评估报告。” 3、其他法律、法规规定的需要或可以进行资产评估的涉及财产、经济赔偿的案件、事项等。比如征收房产税、房屋拆迁、损失赔偿等。 （二）市场主体要求 市场主体进行的投融资活动或交易活动。例如：资产转让、企业兼并、资产重组、企业联营、股权收购、企业清算、财产抵押、企业租赁等。 二、资产评估的假设 （一）交易假设 资产评估是资产实施交易之前进行的一项专业服务活动。因此交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 （二）公开市场假设 公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。 公开市场是指充分发达和完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性的市场。该假设就是假定被评估资产将要在这样一种公开市场中进行交易。 公开市场假设是资产评估中使用频率较高的一种假设。 （三）持续使用假设 持续使用假设是对资产在特定市场条件下的资产状况的一种界定和假定性说明。 首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产，其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。 美国1929-1933年大萧条中的囧人囧事 （四）清算假设 清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定和说明。 在清算假设前提下的资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下的评估值。 第四节 资产评估的价值类型 《资产评估价值类型指导意见》(2008年7月1日实施) 资产评估的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。 一、市场价值 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 当注册资产评估师所执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。 同一资产在不同市场的价值可能存在差异。 二、市场价值以外的价值 市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。 投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。 在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。 清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。 残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。 第五节 资产评估人员的职业操守 2010年11月17日中央电视台财经频道 “中国股市记忆——泰港：危险的游戏” 评估的过程 2000年11月24日东方资产评估事务所有限公司总经理段志坚代表评估事务所与四川泰港实业(集团)有限责任公司签订了《资产评估业务约定书》，对泰港实业控股的四川青神中岩风景区旅游开发公司作评估。 评估师