九华山项目旅游市场调研.pptVIP

九华山茶溪小镇项目旅游市场调研 呈：润地建设投资有限公司 九华山庄 宾馆酒店 金环酒店 宾馆酒店 金环酒店 宾馆酒店 金环酒店 宾馆酒店 百岁山庄 宾馆酒店 百岁山庄 宾馆酒店 九华168快捷酒店 宾馆酒店 自然与人文交融，禅机无限。 以九华山为龙头，坚持把旅游业作为战略性、先导性和支柱性产业培育和发展。 全面实施“大九华、大旅游、大产业”发展战略。 一个以九华山为龙头，以池州主城区为依托，打造以大九华圣境、秋浦仙境、牯牛降自然生态、尧舜胜境“一城四区”的旅游格局已初步形成。 09年，全市接待游客达650万人次，实现旅游总收入约58亿元。 产业规划 九华山旅游综合服务产业园区，促进形成山上山下功能分明、山里山外联动发展为目标。 柯村调研 定位 柯村旅游综合性服务产业园区位于九华山柯村新区，园区建设以佛教文化为纽带，以服务九华山为主题，集游、购、娱、吃、住、行和管理于一体的旅游综合服务基地。 服务产业带 沿五溪（北大门）—柯村—甘露寺—九华街—闵园—转身洞—南阳（南大门）—九子岩（东大门）—蓉城—五溪（北大门）的九华山旅游景观环道，以柯村为主、九华街、蓉城、五溪、朱备、南阳为辅中心节点的旅游综合服务产业带。 柯村调研 功能 功能分区主要有“交通转换与游客服务”、“旅游宾馆接待”、“旅游商品购物”、“佛教文化展示”、“旅游管理服务”、“特色餐饮与农家乐”、“养生度假”、“居住小区”等。 以充分展示佛教文化内涵，丰富人文景观，增加旅游接待设施和购物娱乐场所，拉长旅游产业链，打造九华山旅游综合服务基地。 柯村调研 交通转换与游客服务区 建设九华山风景区主入口（北入口）交通转换中心、景区票务服务中心、游客综合服务中心、大型停车场等。 宾馆接待区 规划建设一批高星级宾馆，满足商务度假旅游和休闲娱乐等功能需求，承接山上搬迁下来的部分星级宾馆。 柯村调研 养生度假区 规划建设别墅度假区，为休闲度假和养生旅游者提供服务。 特色餐饮与农家乐服务区 规划建设九华山小吃一条街，九华素食街，农家乐服务区。 柯村调研 金融服务与旅游商品购物街 建立完善旅游景区景点商业网点，建设九华山旅游商品特色购特街。建设金融服务中心，成为九华山综合性一站式金融服务中心。 佛教文化展示区 佛教文化展示区，以大铜像工程建设为龙头，配套建设护佑寺庙、佛教文化园、大铜像广场、佛学院等，可作为新的人文景点。 柯村调研 到2010年，九华山柯村旅游服务产业园区将建成旅游综合服务区面积3平方公里，满足年接待国内外游客400万人次来山的旅游和消费需要，实现营销收入40亿元，包括佛教文化展示区营销收入6亿元，旅游综合接待服务经营收入14亿元，旅游金融服务与商贸营业收入14亿元，交通转换与游客服务收入6亿元。 柯村调研 柯村已成为九华山风景区外围最主要的集散中心，随着山上经营业态的转移，依然具有较大的发展空间。 目前柯村主要业态： 宾馆、酒店 16% 餐饮、娱乐 24% 工艺品、纪念品 12% 超市、购物 8% 空置商铺 40%（主要为九华新街商铺） 柯村主要产业 从市场调研结果来看，目前本案类似项目较少，主要集中于五九公路两侧，如：九华新街、九华国际旅游城等。 从市场角度分析认为，九华山房地产市场尚处于初级阶段，规划简单，产品创新力差、经营业态单一（由于受大环境的影响，对部分业态有严格限制），从未来规划趋势来看，旅游地产将成为发展重点。 本案相对于现有市场，存在规划、区位、业态等诸多有利因素，项目特色明显，有其独特的区位，对项目的成功上市提供了保障。 整体市场分析 主要个案分析 九华现代农业综合园项目为区域农改发项目，此项目无可售物业，与本案较近，目前处于土方工程期。 佛国人家项目为新农村试点项目，占地约70亩，项目旨在打造具有本地特色文化的新型居住区。不面向市场销售。 主要个案分析 大九华素食文化园占地约200亩，紧邻本案，此项目为非销售项目。 主要个案分析 主要个案分析 九华国际旅游城位于庙前镇，距离九华山换乘中心仅3分钟车程 项目占地面积约94亩 建筑面积约7万平方米 整体为徽派建筑 物业规划：一站式旅游购物休闲度假街区、四星级酒店、别墅区、高级住宅区等 业态设想：休闲、购物、法器交流、土特产展销、度假、美食、酒店服务、民俗表演等有机结合 主要个案分析 九华国际旅游城为区域少数销售