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房地产法律风险及其防范 中国社会科学院法学研究所 谢鸿飞博士 提 纲 一、导言 二、房地产法律风险及其防范 三、房地产法律文书的制作 导言 房地产法律实践四个环节： 1、拿地（出让、转让（合作、并购、抵债等）和划拨；招拍挂） 2、建房（合作、招投标、BOT、建设工程合同） 3、卖房（预售、现售、担保） 4、管房（区分所有权、物业管理） 一、房地产法律风险及其防范 （一）地权取得的风险及防范 （二）合作开发的法律风险及其防范 （三）拆迁风险及其防范 （四）建设工程合同的风险及其防范 （五）商品房销售中的法律风险及其防范 （六）房地产抵押和租赁的法律风险 （七）建筑物区分所有权制度的适用 （八）物业管理风险及其防范 （一）地权的取得 1、建设用地使用权出让合同的性质 ——民事合同还是行政合同？ ——灵活运用物权法第33条（最高法院民事案由规定）的革新 ——出让与转让 2、空间权与建设用地使用权 物权法第136条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。” 续前 关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 第一条　本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。 第七条　本解释所称的土地使