邵武市【观山悦】整合推广谋略.pptx

邵武市【观山悦】整合推广谋略;一个好项目，可以改变一个区域，甚至改变一个城市;企业及项目目标？;;;FIRST 第 篇;邵武地处闽西北中低山丘陵西部，地势从西南和东北向富屯溪谷地倾斜东北部与建阳相邻，东南部与顺昌交界，南接将乐、泰宁两县，西与江西省毗邻，西北与光泽接壤，史称“南武夷” 邵武是历史文化古城。自三国吴王孙权置昭武县，因晋朝避司马昭讳改名邵武，迄今已有1700多年的历史，曾为福建八府之一，历史上曾出2个宰相、7个兵部尚书，宋代民族英雄李纲，著名文学评论家严羽出生于邵武。 城市人口30万，现建城区面积62平方公里，全市土地面积2852平方公里.;【二级城市经济区中心】;【行政划分及人口解读】;【邵武交通透析】;【邵武经济之宏观分析】;【邵武经济之人均生产总值】;【邵武经济之人均消费水平】;【邵武经济之社会消费总额】;随着邵武产业结构不断优化及与人口的良性互动发展， 最终将形成类梯形的较高素质人口结构，并促进中高端房地产市场的发展。;城市定位：以富屯溪和交通走廊为轴线，“东扩南进”（东扩：城东--故县--晒口，南进：城南--莲塘，沿银福高速联络线发展）的城市发展战略。 建设用地以城区为主，周围分散着药村、下王塘、晒口、下沙四个工业片区。 采取“一城二片组团布局结构” 一城---邵武城区 以水南、水北为主体，包括依托城区的故县、药村。 二片---晒口片区、莲塘片区 晒口片区：由晒口、下沙、下王塘三部分组成。 莲塘片区：由城郊镇、茅岗、付家墩三部分组成。 3. 邵武市制定的发展布局为:以开发城南新区、工业园区、南武夷旅游区等“三区”带动。 ;【城市小结】;SECOND 第 篇;?;东城板块 板块特征：随着交通、市政等基础设施的逐步完善，区域住宅价格也将随之水涨船高 核心竞争力：城市次中心，一定景观资源 中心板块 板块特征：城市资源价值最高的老城区，配套成熟，可开发用地少。 核心竞争力：成熟的商业生活配套与政治中心 西南板块 板块特征：一个综合性的新区，政府主导开发，但目前配套较不完善，人气略不足，人文素质还需提高 核心竞争力：未来城市发???方向新区、未来区域配套 ;恒华?财富天下;【邵武楼市主要项目信息表】;【邵武项目产品解读】;【邵武项目价格解读】;;【邵武楼市户型产品解读】;典型户型欣赏;典型户型赏析;赠送10年物业积分;住宅推广媒介;项目名称：恒华.财富天下 开发企业：福建省莆田市恒华房地产开发有限公司 项目地址：城南大道与316国道交互处 项目隶属：通泰派出所 所属板块：城南板块 总建面积：60万㎡ 成交均价：6000元/㎡左右 主力户型：83.76、30.95㎡ 物业类型：商住一体 项目配套：城南实验小学 目前优惠：6月16号A#2开盘活动。1，开盘前认购存1万抵2万。 2，开盘后认购存1万抵1万5。3，开盘前1-20名认购者每平米少50元 4，开盘前21-40名认购者每平米少30元 项目优势：低端，永辉注入，交通便利，升值空间大 项目劣势：价格高，户型差，公摊大，商住一体吵闹 项目进度：目前住宅已全部推出，销售率90% ，商业推出时间待定 项目售价： 6125 元/M2起，最高价7100。;项目名称：熙春国际公馆 开发企业：嘉苑地产 项目地址：迎宾东路 项目隶属：昭阳 派出所 所属板块：城东板块 总建面积：16万㎡ 成交均价：6000元/㎡左右 主力户型：70-83㎡ 推盘进度：总套数800套 销售率70% 项目售价：起价5500元/㎡ ， 最高单价6500元/㎡ 项目优惠：无 项目优势：准现房，配套齐全 项目劣势：价格高，升值空间不大，80-100多做2房 ;;楼市发展阶段催生发展机会点； 产品体系打造缺失迎合本案生存线！;问卷;问卷;问卷;问卷;问卷;问卷;针对本项目的客群定位，我们通过对市场部分项目客户进行访谈，以明确邵武各阶层客群置业特征、需求以及敏感点。;业主王先生（私营业主）- 追求生活舒适度;林女士（品牌服装店业主）- 关注商业一站式购物;销售经理韩先生 - 认可城南片区商业发展前景;置业顾问郑女士 - 户型产品设计至关重要;立面园林;;FIRST 第 篇;审视项目，准确定位;1、优势点;1、存准利率下调，使观望的客户群体又陷入纠结。 2、交通路口处， 位于战略最前沿 。 3、城市联盟，大型商业配套逐步提升。 4、辐射周边，华大片区开发启动，宣传范围广，客户群体加大。;S W O T分析结论;谁在收藏本案？ 到底是怎样一群人;;在普通人眼里的富豪，或许位高权重、或许高不可及、或许严肃刻板 对于奢侈物品，他们并不完全强调实用功能 占有别人无法占有的，“拥有”本身便是一种价值，并以此作为阶层识别的标签 他们对整个城市施加着影响，从服装品位到经济脉动，无孔不入 他们以对城市的影响，