松山湖嘉宏商业地块规划报告.ppt

本项目目标客户总结 园区客户——随着园区的持续发展，进驻企业的持续增加，配套的不断完善，园区客户职业需求将得到进一步激发。 周边镇区客户——周边镇区中高端客户是本项目所要力抓的核心客户 城区客户——园区持续发展将赋予北部区域较强的升值潜力预期，将成为城区客户投资本项目的较强驱动力之一。 深圳客户——交通便利和“限购令”的驱使下投资。 报告思路 Analyze System 片 区 规 划 ——现在所在片区的规划 市 场 研 究——市场需求点分析 项 目 定 位——打造风险最低的产品 经 济 测 算——产品可售部分的收益初步测算 营 销 分 析——客户产品与卖点 团 队 介 绍——东莞中原工商铺 我们的优势、案例分享 东莞中原商业发展历程 东莞中原工商铺部简介 东莞中原工商铺部起步于2 0 0 4年， 专注于东莞商业项目的招商和销售。 以专业及认真负责的态度打动客户。 经过七年的用心经营和不懈努力， 东莞中原工商铺的业务不断壮大， 在商业地产行业及零售行业均建立了良好的声誉， 与众多品牌发展商及大型零售商形成了良好持续的合作。 凭借庞大的合作体系和丰富客户资源， 为项目的成功提供有力的保证， 着力于实现发展商、商家、投资者、消费者多赢的局面。 目前主要致力于购物中心、百货商场、商业步行街、大型专业市场、写字楼、酒店等多种商业服务。 东莞中原商业操作能力 工商铺部由一手商业投资部及二手商铺部及大客户品牌部组成 商业投资部业务内容 一手工商铺物业的招商、销售代理 商业项目的市场定位及业态规划 商业项目的价值提升策略 商业项目的品牌引进代理 商业项目的整体招商代理及市场推广 商业项目的销售策划及代理 三旧改造的商业项目重新定位、 包装策划及项目全程策划代理 商业项目地块前期顾问服务 二手商铺部业务内容 商铺租售代理业务 商铺价格评估 商铺选址策略 商铺租约重组与续约 品牌商户的商场选址及开拓 二手“工商铺物业”托管、租赁、 出售代理 代办按揭服务 东莞中原商业优势 商业策划能力 二三级 联动能力 品牌客户资源 招商能力 投资客户资源 启动能力 快速销售能力 竞争优势 东莞中原商业优势 资源优势 中原工商铺部大联盟 总建筑面积15万平方米，涵盖高尚住宅、甲级写字楼、SOHO公寓、商业步行街，形成以商业为中心的城市综合体。 我们的工作： 前期项目定位及主力商家引进 莞 樟路 环 城 路 商业主入口 甲级 写字楼 高尚住宅 高尚住宅 高尚住宅 高尚住宅 SOHO 五星级 裕元酒店 棕榈泉社区 高尚住宅 黄江.星光城 案例分享 大岭山海隆达兴项目 案例分享 购物中心+SOHO写字楼+酒店公寓 体量： 10.94万㎡ 我们的工作： 项目定位、功能配比、开发时序 （操作中的城市综合体） 东莞 总部基地 案例分享 我们的工作：（操作中的综合体） 项目开发战略与定位 项目的功能分区及产品配比 项目的开发时序及运营建议 思考第二、三个问题： 做多少？怎么做？ 下一步思路 项目 整体定位 商业 定位 酒店 定位 公寓 定位 整体价值支撑 整体属性定位 定位下的价值理解 写字楼 定位 商业市场研究 商业价值分析 商业定位 商业价值塑造 酒店市场研究 酒店价值分析 酒店定位 酒店价值塑造 公寓市场研究 公寓价值分析 公寓定位 公寓价值塑造 写字楼市场研究 写字楼价值分析 写字楼定位 写字楼价值塑造 项目的下一步的工作思路 从5个层面、19个关键点着手，搭建项目的开发思路 Thanks for your attention Wish you a good day! 项目发展模式说明： 以商业、公寓产品为主导，辅以写字楼、酒店等高价值物业； 充分利用市场契机，以商业成为整体物业活力的核心，以公寓和写字楼快速回笼资金，以酒店拔高项目形象； 多种物业模式联动，打造茶山最具标杆性的综合体物业； 商业+公寓+写字楼+酒店 以商业实现利润最大化，公寓和写字楼为市场先驱，酒店建立高端形象， 项目发展模式结论 * * * * * * * * * * * * 本项目公寓产品户型为单房/一房/两房 初步规划：一房面积40-50平方 两房面积60-70平方 单身公寓面积20-30平方 四、产品定位 主打产品以毛坯为主 部分一房和单身公寓 建议打造成酒店公寓 以提升价格 四、产品定位 业种 内容 总面积 单套面积 套数 A栋 酒店公寓 单身公寓 约11,328㎡ 20-30㎡ 453 一房 约7,557㎡ 40-50㎡ 167 小计 约18,885㎡