城市地域形态和内部地域结构.ppt

* 土地利用三模式的基本内容 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * （四）CBD的分类 3、按功能程度分 在一些特大城市中，往往由一个主CBD和多个SUB-CBD构成了一个CBD系统，不同类型的CBD在这个系统中扮演着彼此不同的角色。实际上，主CBD和SUB-CBD之间在职能上存在着彼此既独立又联系、既竞争又合作的辨证关系。 具有最高中心性 城市干道 城市干道 城市干道 办公管理为主的行政型副CBD 金融保险为主的经济型副CBD 主CBD 主CBD与副CBD的结构关系 （四）CBD的分类 4、按新的内涵类型分 当今社会是一个多元化的社会，技术、经济、社会、环境等因素的综合作用和影响下，结合不同的城市发展理念，CBD的外延得到更大的发展。根据目前CBD新的发展类型，主要 有E-CBD（数字CBD）、 V-CBD（虚拟CBD）、 微型CBD、 生态CBD、 RBD（Recreational Business District ，译为“休闲商业区”或“游憩商业区”。）。 （四）CBD的分类 分类标准 构成类型 演变阶段 传统CBD、现代CBD、当代CBD 影响范围 全球CBD、国际区域CBD、国家CBD、国内区域CBD、地区CBD 功能程度 主CBD、副CBD 新的内涵类型 E-CBD（数字CBD）、V-CBD（虚拟CBD）、微型CBD、生态CBD、RBD 二、CBD的内部结构与空间结构模式 （一）、CBD的内部结构 1、1955年，墨菲、万斯和爱泼斯坦(Epstein)对CBD内商务活动的布局进行了研究，将CBD内的商务活动以圈层划分， 第一圈是零售业集中区，以大型百货商场和高档购物商店为主； 第二圈是零售服务业，其底层为金融业、高层为办公机构的多层建筑集中区； 第三圈以办公机构为主，旅馆也多见； 第四圈以商业性较弱的活动为主，如家具店、汽车修理厂、超级商场等需要大面积低价土地的商务活动。 （一）、CBD的内部结构 CBD内部的结构还可以更加细致地分析： 百货店倾向于聚集一起； 文具店及办公用品商店与办公事务机构集中区联系紧密； 律师事务所和房地产公司毗邻法院； 低档的活动，如低档剧院、当铺、廉价餐馆及旧服装店在CBB边缘互相竞争相对优越的区位，以此获益。 2、1959年，斯科特(Scott)对澳大利亚6个州府的CBD进行了研究。他认为CBD的内部结构可分为三大功能圈， 零售业内圈，以百货店和女装店集中为特征； 零售业外圈，以杂品店、服务业等专业化较弱的多种零售活动为主； 办公事务圈。其中，零售业内圈总是环绕PLVl及城市的地理中心，而零售业外圈并不总是围绕第一圈，办公事务圈则总在CBD的一侧发展。 1970年，斯科特还运用“投标—地租(Bid—Rent)”曲线的概念来说明CBD内部结构中零售业的空间分布，从而证明更广泛的分布与这条曲线的情况类似(图10—16)。 （一）、CBD的内部结构 （一）、CBD的内部结构 3、1972年，戴维斯为CBD的零售业布局提出了一个结构模式。 传统的城市中心购物活动受一般便捷性的(general accessibility)影响最大，因而常常与顾客的分布相关，呈圆形以体现其等级状况及相关的潜在利益； 其它商务，如汽车修理厂、咖啡馆等与进入市中心的交通干道紧密相关，即受干线便捷性(arterial accessibility)影响最大， 一些特殊的功能，如娱乐设施、家具展销店或产品市场等的区位与场地、历史背景或环境条件相关，即受特殊便捷性(special accessibility)影响最大。 （一） 、CBD的内部结构 图10-17 戴维斯提出的CBD中零售商业布局模式（顺序从左到右） （一） 、CBD的内部结构 （二）CBD空间结构模式 根据西方城市CBD的空间结构演变历史和当前CBD的空间形态特征，总体上可以把CBD的空间结构归纳为两种模式，即集中模式和扩散模式。 （二）CBD空间结构模式 1、集中模式 根据集中程度和集中方式的不同，集中模式又可细分单核式集中结构和组合式集中结构。 组合式集中结构是CBD在发展初期阶段最常表现的一种结构模式。一般出现在建成历史较长的传统工业城市。这类城市大都规模较大、工业化时间较早，市中心水平尺度大，道路网络化有限，使各类商务功能围绕一些分散的节点发展成各功能亚区，彼此之间联系松散，也无主次之分，基本呈均衡发展的状态，它们共同组合为一个CBD区域。这种组合式集中结构在西欧工业发达的城市表现最明显，例如伦敦旧城26平方公里的市中心内可以清晰地划分出相互分离或重叠