林州项目定位报告最终版.ppt

户型基本描述: 3座 02/05 p 房型：2房2厅1卫1厨1阳台 p 户数：三梯六户 p p 建筑面积：102.8m2 实用率：78% ?客厅朝向不理想； ?入口缺少玄关，私密性不足； ?客厅缺少景观阳台； ?缺少工作阳台，影响日常生活； ?厕所为黑房间； ?餐厅采光不足。 产品 缺点 ?房间间隔方正实用； ?主卧室及次卧室均南向开窗； ?客厅超大转角飘窗设计。 产品 优点 p客厅开间：3900 p主卧开间：3600 p次卧开间：3000 面积：18.7m2 面积：16.7m2 面积：12m2 主要 空间 开间 超大景观飘窗 户型 位置 封闭景观阳台 户型鉴赏及参考 住宅产品发展建议 户型基本描述: 3座 03/04 p 房型：2房2厅1卫1厨1阳台 p 户数：三梯六户 p 建筑面积：103.65m2 p 实用率：78% 景观飘窗 封闭景观阳台 ?房间间隔方正实用； ?客厅、主卧室及次卧室均南向开窗； ?客厅超大落地窗设计。 ?交通面积较大； ?入口缺少玄关，私密性不足； ?客厅缺少景观阳台； ?缺少工作阳台，影响日常生活； 产品 优点 产品 缺点 p客厅开间：3900 p主卧开间：3500 p次卧开间：3000 面积：18.1m2 面积：13.8m2 面积：11m2 主要 空间 开间 户型 位置 户型鉴赏及参考 住宅产品发展建议 ?户型进深大,空间利用率不够高; ?交通面积较大，门厅空间浪费； ?缺少工作阳台，影响景观视线。 产品 缺点 ?餐厅采光好。 产品 优点 p客厅开间：3800 p主卧开间：3300 p次卧开间：3300 面积：21m2 面积：13.2m2 面积：11.6m2 p露台开间：2350 面积：7m2 主要 空间 开间 ?三面采光，保证室内光线充足； 景观露台 ?门厅设超大面积露台； ?客厅设大景观阳台，采光较好； ?客厅及主卧室南向开窗； 大 厕所 大景观阳台 住宅产品发展建议 户型基本描述: 105平方米 房型：2房2厅1卫1厨2阳台 户数：两梯四户 建筑面积：105m2 实用率：80% ?房间间隔方正实用； ?功能分区清晰合理； 户型描述: 三室二厅二卫(首层) 建筑面积：142.39平米 产品优点 ?房间间隔方正实用； ?功能分区清晰合理； ?客厅观景花园一线. ?明卫，飘窗 ?入户花园 主要空间开间 ?客厅开间：4600 ?主卧开间：3800 ?次卧开间：3800 飘窗 飘窗 客 厅 观 景 花 园 一 线 入户花园 入户花园 住宅产品发展建议 户型鉴赏及参考 ?明卫，飘窗 ?超大工作阳台 主要空间开间 ?客厅开间：4600 ?主卧开间：3800 ?次卧开间：3800 明卫 飘窗 多功能书房 观景阳台 住宅产品发展建议 户型鉴赏及参考 飘窗 户型描述: 三室二厅二卫(标准层) 建筑面积：139.50平米 产品优点 ?房间间隔方正实用； ?功能分区清晰合理；. P133 36 住宅产品发展建议 户型鉴赏及参考 户型描述三室二厅二卫 建筑面积：146.02平米 产品亮点 ? 南北通透,活动区与休息 区安排得当,动静分隔 ?主卧/次卧/客厅/餐厅设置 ? 敞开式厨房 厅房开间 ?客厅面宽：3.9m； ?主人房开间：4.5m； ?次卧室：4.5m 31 户型描述三室二厅二卫 建筑面积：85.48+57.67(潜伏式设计) 产品亮点 ? 潜伏式设计,附加值大 厅房开间 ?客厅面宽：4.2m； ?主人房开间：3.6m； ?次卧室：2.6m 住宅产品发展建议 户型鉴赏及参考 85.48+57.67平米 (潜伏式设计) 143.15平米 三房二厅二卫 住宅产品发展建议 户型设计要点：1＋1》2 ? 三室二厅二卫 142平米 附增11平米露台 ? 附带13平米入户花园(阳台) ? 附增10平米双向南露台 住宅产品发展建议 户型设计要点：“偷”面积 二室二厅一卫 106平米 ——保证居住的舒适性 ——通过户型创新提升附加值 90-110㎡户型 110-150㎡户型 150-180㎡户型 产品功能及采光 功能流线合理，朝向采光通 风有保障 保值及附加值 通过赠送面积提升附加值并 强调赠送的实用性 舒适型居住空间的保障 情