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专题三　财产和行为税类专题 ? 　　房产税、车船税、契税、印花税　　一、房产税　　（一）纳税义务人　　1.（新内容） 产权出典的，由承典人按房产余值纳税。　　2.无租使用其他房产的，由房产使用人纳税。　　3.外商投资企业、外国企业和外籍个人，缴纳房产税。　　（二）税额计算　　1.从价计征：　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%　　2.从租计征　　应纳税额=租金收入×12%或4%。　　（三）计税依据　　1.以房产联营投资的：　　（1）以房产联营投资，共担经营风险的，以房产余值为计税依据计征房产税；　　（2）以房产联营投资，收取固定收入，不承担经营风险，应由出租方按租金收入计征房产税。　　2.（新内容）融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税。　　3.居民住宅区内业主共有经营性房产缴纳房产税：自营的，从价计征。出租的，从租计征。　　【应试提示】注意纳税人在年度中间将部分房产出租，房产税的计算。 　　二、车船税　　（一）税目 车船税税目税额表 税目 计税单位 每年税额（元） 备注 载客汽车 每辆 60～660 包括电车 载货汽车专项作业车 按自重每吨 16～120 包括半挂牵引车、挂车 三轮汽车低速货车 按自重每吨 24～120 　　　 摩托车 每辆 36～180 　　　 船舶 按净吨位每吨 3～6 拖船和非机动驳船分别按船