东莞桥头镇春日电子厂三旧改造项目发展思路探讨前期策划.pptVIP

第三部分 项目操作思路 由于项目商业部分是项目未来发展的难点，故我司在此重点探讨商业部分，将通过以下几个方面进一步判断和论证商业的发展。 商家需求验证 项目整体定位 操盘思考 发展商愿景 商圈人口 商圈消费水平 商业市场研究 消费者研究 市场调研 项目定位 租售模式 经济测算 操作模式 根据商业地产发展规律，一般商业项目80%消费群来自项目3公里范围之内，故消费群主要选取项目三公里范围之内，同时对周边的消费群做一定的了解： 研究对象 研究范围 研究方式 主要消费群 3公里商圈 本地人群及在长安经商或工作的人群 消费者问卷+访谈 次要消费群 周边镇区 消费者问卷+访谈 偶得消费群 其他消费群 消费者问卷+访谈 具体调研地点待定 研究内容 主要目的 基本特征研究 主要对消费者年龄结构、文化层次、收入水平等做详细了解； 消费习惯研究 通过对消费者消费地点、消费频率、消费层次等研究，判断消费者对当地商业发展的看法； 消费结构研究 通过对消费者不同业态的需求状况结合商业市场现状判断不同业态在桥头镇未来的发展空间； 消费实力研究 通过对消费者消费实力的研究，为项目发展定位提供数据支持； 对本项目的看法 进一步了解消费者对项目定位的看法。 市场调研 项目定位 租售模式 经济测算 操作模式 项目 数据 来源 商圈人口 主要/次要/边缘商圈人口 隆源市场调研及官方数据 长安人均消费额 官方数据/隆