房地产项目基本概念创新设计.pptVIP

* 市场细分结果的应用 寻找市场空缺，结合房地产发展水平和消费者需求层次进行具体房地产项目的定位。 针对不同产品不同的市场潜力，对房地产项目目标市场的定位。 产品不同 卖点不同 售点不同 市场潜力不同 不同群体 产品不同 卖点不同 售点不同 市场潜力不同 房地产投资的形式与利弊 房地产投资之利（针对直接投资而言） 自然寿命周期长 易于满足使用者不断变化的需要 相对较高的收益水平 能够得到税收方面的好处 易于获得金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 提高投资者的资信等级  房地产投资之弊　（针对直接投资而言） 变现性差 投资数额巨大 投资回收周期较长 需要专门的知识和经验 直接参与房地产开发投资和置业投资 系统风险 通货膨胀风险 市场供求风险 周期风险 变现风险 利率风险 政策风险 政治风险 或然损失风险等 风险与房地产投资方向选择 个别风险 收益现金流风险 未来经营费用的风险 资本价值风险 比较风险 时间风险 持有期风险 房地产风险 风险对房地产投资方向选择的影响 投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定其合理的投资收益水平。 就是使其尽可能归避、控制或转移风险。 投资组合的益处 在相同的宏观经济