诸暨商业项目前期市场研究定位报告.pptVIP

项目关键指标归纳分析 1、项目体量小，毗邻社区但又不直接依托某一社区，周边商圈密集，但商业成熟度参差不齐 类型 体量（㎡） 商圈辐射人口 （万） 特征 主要业务定位 与项目吻合度 近邻型 1万以内 1万人以内 直接依托社区存在，是社区的一部分 日用品和一般食品 低 片区型 1-2万 1-5万 依托多个社区存在 中型超市+餐饮 极低 区域型商业中心 2-5万 5-10万 一般处于人口密集区，属于片区型商业升级版 大型超市+餐饮+购物+娱乐 较高 shopingmall或城市综合体 5-10万 10万以上 主要出现在“郊区”（新兴区域），辐射面广 以大型超市、百货为主力 基本涵盖一切生活所需 极低 城市中心级商圈 10万以上 几十万至几百万不等 市场传统商业0. 0. ‘ 中心 以购物、休闲娱乐为主体 是各类商场、百货的集中地 极低 特色街区 体量不限 辐射面不等 有些依靠于观光旅游区，有些完全依靠于自身特色，吸引消费者，对位置要求相对较低 如：美食一条街、精品街、酒吧街、工艺美术品街区等 较高 从项目综合特征分析：特色街区商业方向、区域型商业中心方向与项目较吻合，但由于本案所处区域，已有大润发进驻，因此建议选择特色街区方式向。 项目关键指标归纳分析 2、车道较窄、地面停车位不足 车道较窄 车道较窄，导致停车不便，无法行成客流，虽然地理位置较好，不利于商业街区的形成 地面停车位不足