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PAGE PAGE 1 房地产的可持续发展 　　摘要：汉沽区从一个默默无闻的化工郊区转变成滨海新区的主要行政区域，越来越受到房地产商的青睐，国内外几十家地产商在此投资。该区房地产业之所以在近几年中保持平稳快速的发展与多方面因素有关，有必要根据该区房地产的发展现状，从地理位置、购房人群、旅游定位、生态住宅、循环经济、拆迁工作六方面分析该区房地产可持续发展的原因，并提出深化可持续发展的建议。 　　关键词：房地产；可持续发展；三大战略 　　滨海汉沽位于天津东部滨海地区，西距天津市区60千米，南濒渤海湾北接宁河县，总面积441.5万平方千米，城区面积20多万平方千米。汉沽分河东、河西两个居住区，河东区是商业繁华区，河西区以居住为主。自2010年滨海新区第一届政府、滨海新区第一届人大挂牌成立以来，汉沽区已从两年之前的工业型郊区逐渐成为滨海新区“一轴一带三区”规划建设的三个行政中心之一，是三个城区当中真正可以实现沿海生活居住的城区。 　　一、滨海汉沽房地产现状和态势 　　随着滨海新区的挂牌成立，汉沽区房地产建设正在逐步加快，老城区大规模整体改造已全面展开。从有关部门了解到，2011年底汉沽完成建设保障性住房，包括经济适用住房4万方米500套，限价商品住房11万平方米1600套。维修公产房3万平方米。以置换和实物还迁方式改造旧房8000平方米，改善住房条件130户。此外，目前楼市开发建设现状来看，过去冷清的局面被打破，各类开发商争相进驻，备受关注的中新生态城项目更是为该区楼市增添了不少吸引力，比如泰达建设集团、新加坡吉宝集团、天津津滨发展、天房集团等知名房地产企业的相继涌入丰富了楼市产品项目，已经建成的有海悦蓝庭、海尚豪庭、温馨家园、蓝月湾、天润城等30多个项目，提升了楼市整体品质。伴随着众多新盘、大盘的陆续启动，由房地产开发商增设的配套建设，如购物中心、商业街、休闲会所等也有所增长，再次提升城区综合能力。 　　在“三区合一”政策出台前二手房售价为4500-6000元/平米，一手房存量少，于汉沽区的在售或即将上市的楼盘很少。而2011年底的调查结果显示，城区二手房价格为7500-8000元/平米左右，对于新房的调查结果显示，存量房增多，在汉沽区的在售或预售的楼盘很多，城区内10家地产项目的售价平均为8000元。“中心生态城”内的普遍较高，根据4月底的房价显示，“嘉铭红树湾”平均房价11800元/平米，“季景华庭”平均房价12000元/平米，“万通生态城新新家园”平均房价11500元/平米，“世贸湿地公园”平均房价12000元/平米。据二手房交易人员估计，今年城区房价还会有所上涨。 　　二、基于可持续发展的规划理念 　　笔者在河东、河西两个城区的四个小区（河东：蓝月湾、金谷里、星海馨苑，河西：二方块、八仙里、九方块）以及杨家泊村、西孟村进行的一份问卷调查结果显示，75%的居民对房价没有过分忧虑，有10%的人认为房价是合理的。在小城区中居民能够如此淡定的面对房价及上涨问题，原因是多方面的，但是所有的原因都源于一个规划理念—可持续发展。 　　滨海汉沽的三大定位是海滨休闲旅游区、循环经济示范区、生态型现代化海滨城市，三大战略是生态立区、工业强区、旅游新区，在三大战略和三大定位的指引之下，房地产的战略和定位就突出显现出来。天津财经大学的谷建芬教授将该区房地产战略总结为“借题发挥，乘势而上”，定位为“临海建居，休闲旅游”。下面以这三大定位为参考因素，分析该区房地产在多产业结构中的可持续发展。 　　1、地理位置得天独厚 　　汉沽临海，具有路海兼容的资源特征。特别是形成元宝型的地域空间格局，更有利于形成立体纵横、资源节约的空间布局。之前，汉沽因距离天津市中心相对较远而发展缓慢，如今，地处河北省曹妃甸港与天津新港中间地带的汉沽，恰巧成为沟通连接两大经济发展体的黄金节点，为形成天津“大三角”城市群之一提供了绝佳的条件。 　　依照《滨海新区汉沽分区规划》，汉沽将在未来10年内，重点打造“一带一环两区”的产业格局：“一环”是指滨海休闲旅游带和大田—茶淀—杨家泊滨海农业旅游休闲带；“一带”是指以津汉快速路为轴的沿海产业带；“两区”是指“茶淀牌”玫瑰香葡萄园区、杨家泊水产养殖园区两个特色农业示范区。 　　在如此得天独厚的地理优势下，汉沽已吸引国内外多家房地产开发商前来投资，休闲、旅游、食品、养殖、农业等已经成为汉沽特色产业。下文将会详细介绍，在此不加赘述。 　　2、城区发展吸引多方购房者 　　近几年，汉沽的城镇化水平大幅度提高，城市规模和城市人口增长加快，随着开发区的建立，外来人员在开发区长期工作，购房数量不断增加，需求量不断扩大。根据业内人士估算，预计到2020年，汉沽人口将由现在的20万左右上升达到40万至80万人，也就是说在未来10年之内，该区人口将至少