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大型商业综合体引进影院的思考 一 影院业态的优劣势分析及市场综述 二 在营影院情况汇总及拟建影院项目的建议 三 附件： 3.1 实力影院筛选 3.2 2011年江苏影院票房城市排名 3.3 2011年上海影院票房城市排名 3.4 2007—2011年江苏城市影院市场二项指标增长趋势 3.5 票房4000万元以上的影院城市分布 3.6 影院名称相关定义 影院业态优劣势分析（大型商业综合体） 劣势 ◇ 租金承受能力较低，年限长。◇ 影院数量激增，市场竞争激烈，面临洗牌。◇ 90%以上购物中心都配有影院，业态已从个性趋向于共性。◇ 由于影院数量快速增长，大多在运营管理或资金实力上欠缺，经营上存在不确定性。 优势◇ 观影市场尚有很大空间，增速迅猛。◇ 对综合体内其他业态（餐饮/购物/休闲娱乐）形成消费拉力。 ◇购物中心高楼层一般客流减少，影院消费可将客群往上引导。 ◇ 作为综合体内娱乐业态目前很难被取代。 优势一 观影市场增长迅速 供需两旺 2011年全国票房收入达到131.5亿元，较2010年增长28.93%。 观众人次35475万，增长26.25% 城市观众年人均观影约0.51次，比2009年高出0.18次。 票房1000万元以上的影院382家，比2010年增加87家，其中，票房3000万元以上的影院77家，4000万元以上的影院41家。 2011年南京票房排名前十的影院 排名 全国排名 影院名称 座位数 人次（万人） 票房（万元） 1 18 幸福蓝海德基影城 1270 118 5006 2 39 万达影城新街口店 2196 93 4075 3 47 上影河西店 2170 118 3855 4 68 万达影城河西店 2080 63 3158 5 86 横店电影城 829 75 2856 6 199 金陵工人影城 1520 58 1670 7 283 和平影城 1216 41 1292 8 311 中影国际影城河西店 1273 34 1188 2011年，南京各大影院观影平均每天每店约2000人次，购物中心内的影院排名前列。间接消费拉升购物中心内零售及餐饮。 优势二 观影消费拉升综合体内整体消费 二期新增750座 昆明影院所在楼层7层，租金1.54元/㎡/天，非影院平均租金1.76元/㎡/天； 南京仙林影院所在楼层3层，租金1元/㎡/天； 泰州影院所在楼层3-4层，租金0.85元/㎡/天，非影院平均租金1.1元/㎡/天； （备注：因泰州影院是后期改造的物业，将二层楼板打掉并为一层，面积按签约面积乘二计算，签约面积是2260平米，实际建筑面积是4520平米。） 盐城影院所在楼层7层，影院租金1.468 /㎡/天，非影院平均租金1.73元/㎡/天； 劣势一 租金承受能力较低 坪效低 根据我司在营影院数据分析，影院的平均租金比同楼层非影院业态租金低13~23% 2011年新建影院803家，新增银幕3030块，全国城市影院注册数量2800家，银幕总数达到9200块。 各品牌影院加大拓展计划。由于房地产业政府政策调控，各开发商转投资商业地产，10万平米以上购物中心，90%均设有影院业态。 影院业的鱼龙混杂及快速扩张，造成后期运营管理欠缺，引发竞争激烈，面临洗牌，给购物中心带来经营的不确定性。 劣势二 影院数量激增，业态已从个性趋向于共性 待建影院项目预测及建议 项目 项目预期开业时间 建议影院面积㎡ 建议座位数 个 建议原因 租赁年限 预计次年票房 万元 租赁价格 1-3年 4-6年 7-10年 盐城B 2013.12 4000 1200 项目体量较大，辐射城南区域，未来周边住宅人口较多，且规划有多个商业综合体，具竞争性，考虑设1200座影院。 10 1000万 1.5元/13% 1.7元/14% 1.9元/15% 昆山 2013.9 4000 1200 昆山项目商业和住宅体量较大，为当地标杆项目，建议1200座，在规模硬件上优于现有影院。 10 1200万 1.6元/14% 1.8元/15% 2元/15% 江宁 2014.1 4000 1200 项目位于成熟居住区，周边商业配套少，潜在观影人群多，可以支撑1200座影院。 10 1200万 2元/15% 2.3元/15% 2.6元/15% 河西 2015.12 5000 1500 周边有5家影院，待建有4~5家影院，我项目商业体量较大，电影院面临激烈市场竞争，所以在规模上不宜过小，建议不低于1500座。 10 30