罗田骆驼坳镇许家冲村化工园卫生防护距离内的房屋搬迁与补偿.doc

PAGE PAGE 1 罗田县骆驼坳镇许家冲村一组卫生防护距离内的居民搬迁与房屋补偿方案 （征求意见稿） 为进一步改善人居环境，提高人民群众的生产生活质量，坚持以人民为中心，尊重群众意愿，认真落实中央、省、市关于环保专项督察工作整改要求，县政府决定对经济开发区医药化工组团涉及骆驼坳镇许家冲村一组卫生防护距离内的居民实施搬迁和房屋实施补偿，为保障被搬迁居民的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，制定本方案。 居民搬迁与房屋补偿范围 本次实施居民搬迁与房屋补偿的范围为骆驼坳镇许家冲村一组卫生防护距离内的所有居民（其中已签订协议并给予房屋补偿35户）。 责任单位及房屋补偿资金 负责本次居民搬迁与房屋补偿的主体责任单位为骆驼坳镇人民政府，居民搬迁包保责任单位为经济开发区管委会和县直相关部门。 居民搬迁与房屋补偿资金由县政府专项筹集，专户存储，专款专用。 房屋补偿安置对象及方式 居民搬迁与房屋补偿安置对象为房屋产权人（房屋产权人已故的，则为合法继承人）,以《房屋所有权证》（以下简称《房产证》）、《集体土地使用权证》（以下简称《土地证》）为合法依据，若《房产证》与《土地证》上登记名称不一致的，以《房产证》为准。 对被搬迁居民的房屋补偿安置方式分为货币补偿、产权调换、宅基地调换三种，经统一核定符合条件的房屋产权人只能选择其中一种房屋补偿安置方式。 货币补偿 以房屋的现状、建筑面积和房屋性质为依据，对房屋产权人享有合法所有权的房屋、附属建（构）筑物及装修情况，按房屋重置价格减折旧的评估方法进行评估。经核定后，给予货币补偿。 产权调换 产权调换的还建房安置点位于县经济开发区栗林咀新村部还建点斜对面，大别山大道北侧兴旺家园小区范围内。 被搬迁居民的房屋与产权调换的还建房采取货币计量的办法，即对房屋产权人房屋（包括基础部分）及附属构筑物、建筑物，装饰装修、附属管线（水、电、气、有线电视、宽带、电话等设施，能拆除再安装的管线只补偿拆装费用）等，按核定的房屋面积、性质及房屋的现状进行房屋重置价格减折旧的评估方法予以评估，如评估价款高于房屋产权人选择的还建房价款，由镇政府向房屋产权人补偿超额的价款，如评估价款低于房屋产权人选择的还建房价款，由房屋产权人向镇政府补足差额价款。 房屋产权人选择还建房产权调换的，以核定的房屋主建筑总面积（包含钢筋混凝土结构的厨房和钢筋混凝土结构的车库面积）为指标，按1：1的比例享受以850元/㎡购置还建房（含车库面积）的优惠政策，房屋产权人每户最多可选择调换一个车库，可选择1-2套住房，调换最多不超过二套住房。若房屋产权人原有房屋核定的建筑总面积不足一套还建房面积的，应按还建房面积更接近的户型配选一套。 房屋产权人选择第二套的，应根据调换第一套住房后剩余面积选择还建房面积更接近的户型。 经共同调查核实的无房户，可以享受还建房安置政策，但只能选择小套还建房，并统一按1600元/㎡的价格与无房户结算并向无房户收取。 用于产权调换的房屋面积小于还建房面积（含车库面积）的，差额在20㎡以内（含20㎡）部分按850元/㎡结算，差额在20-30㎡部分（含30㎡）按1600元/㎡结算，差额在30㎡以上部分按还建房市场价结算；用于产权调换的房屋面积超出还建房面积（含车库面积）的，按【调换多余面积数量*（1600元减去产权调换的原房屋评估单价）】结算。房屋产权人如因特殊原因需购买超出本次产权调换还建房安置政策以外的房屋，一律按还建房市场价结算。 房屋产权人被搬迁居民的房屋权属、建筑面积及房屋用途，以《房产证》上载明并经县房管局核定的为准。不能提供《房产证》的，由镇政府牵头，县房管局会同县国土局共同核定。还建房的建筑面积以县房管局确定的面积为准（按相关规定，还建房公摊面积应计入住户总面积）。 还建房一楼临街配套建设的商业门面，以该楼上所有还建户实际占用住宅总面积与该楼住宅建设总面积相同比例分配给对应村组集体所有，商业门面所得收益除用于房屋的维修、维护和管理费用外，结余部分由对应村组集体支配使用。 由镇政府牵头，为产权调换后房屋产权没有发生变更的房屋产权人办理《不动产权证书》并承担相关费用，其房屋只能办理原房屋产权人本人姓名，确需变更产权的，原房屋产权人应依规缴纳相关税费。 房屋产权人选择还建房产权调换的，按照已签订《居民搬迁与房屋补偿安置协议书》的时序，并以“人搬离，屋腾空”的先后顺序选择还建房和车库。无房户必须在原有房屋产权人选房后才能选房。 房屋产权人按规定时限与镇政府签订《居民搬迁与房屋补偿安置协议书》，并按要求做到“人搬离，屋腾空，房交付”的，经统一组织拆除后，除可享受还建房产权调换的有关政策外，还可选择集中安置的居民还建点（另详规划图纸）建房。居民还建点的安置顺序以“人搬离，