税务会计 第十章 土地增值税会计.pptxVIP

;第一节 土地增值税概述;二、土地增值税税率;;第二节 土地增值税的计算; （二）扣除项目金额的确定 1.新建房地产扣除项目的金额 （1）取得土地使用权所支付的金额，包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款或出让金，以及按国家规定缴纳的有关费用。 （2）开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发的实际成本。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等。;（3）开发土地和新建房及配套设施的费用（房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的营业费用、管理费用和财务费用。 其中：财务费用中的利息支出 在最高不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额前提下，允许据实扣除；管理费用、销售费用，则按上述（1）、（2）项计算的金额之和的5%以内计算扣除（具体比例由省级政府规定）。 允许扣除的房地产开发费=利息+ （取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5% ;（3）开发土地和新建房及配套设施的费用（房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的营业费用、管理费用和财务费用。 其中：财务费用中的利息支出 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出以及不能提供金融机构证明的房地产开发费用，按上述（1）、（2）项计算的金额之和的10%以内计算扣除（具体比例由省级政府规定）。 允许扣除的房地产开发费 =（取得土地使用权所支付的金额+房地产