第6章房地产价格.pptVIP

第六章 房地产价格 第一节 房地产价格的本质、特征及分类 一、房地产价格的本质 价格是商品价值的货币表现。房地产价格是建设物连同其所占土地的价格，是人们合法地获得他人房地产所必须付出的代价，是房地产的经济价值（交换价值）的货币表示。 二、房地产价格的特征 （一）房地产价格实体构成具有二元性 （二）房地产价格是关于房地产权属利益的价格 （三）房地产价格具有单件性 （四）房地产价格具有明显的区域性 （五）房地产价格具有多样性 （六）房地产价格具有趋升性 三、房地产价格的分类 （一）按房地产的实物形态不同划分 可分为房产价格、地产价格、房地产价格。 （二）按房地产价格形成机制不同划分 可分为计划价格、市场价格、理论价格、基准价格、评估价格、影子价格。 （三）按房地产交易权属不同划分 可分为所有权价格和使用权价格。 （四）按房地产估价目的不同划分 可分为出售价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征用价格等。 （五）按房地产交易方式不同划分 可分为拍卖价格、招标价格、协议价格。 （六）按房地产计价范围不同划分 可分为总价格、单位价格、楼面地价。 （七）按房地产价格构成因素不同划分 可分为全价、优惠价、折扣价等。 （八）按房地产价格作用不同划分 可分为底价、期望价、补地价。 （九）按房地产价格管理目的不同划分 可分为法定地价、标准地价、申报地价、公告现值。 第二节 房地产价格的构成