房地产基础以及开发流程.ppt

* * 容积率： 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。 * 建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 * * * 地产项目类型：商业地产 定义：商业地产顾名思义， 以商业用途为主的地产，故又名做商铺地产。 商业地产一般以商业（购物中心、领里中心、商业街等）、写字楼、酒店等商业物业为主，辅以住宅、公寓等，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。 一般而言，写字楼的用地性质为商业性质，所以也被归类于商业地产的范畴。 万达广场 华润万象城 * 地产项目类型：旅游地产 定义：即旅游房地产，就是以旅游、休闲、度假人群为目标、为最终消费者的物业形式。 旅游地产包括：休闲度假村、运动村、产权酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、民俗度假村，所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可称为旅游地产。 迪斯尼 万达文化旅游城 利川土家红公社 * 地产项目类型：产业地产 产业地产：是指以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。 产业地产的形态：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产