第5章-机器设备评估.ppt

第五章 机器设备评估 学习目的和要求： 1.了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2.掌握机器设备评估的程序 3.掌握成本法在机器设备评估中的应用  第一节 机器设备评估概述 第二节 机器设备评估的成本法 第三节 机器设备评估的市场法 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备定义 《资产评估准则－机器设备》（2007）所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。 自然科学领域所指的机器设备，是指将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能，以及将机械能转换为某种非机械能利用机械能做一定工作的装备或器具。 共同特征：由零部件和部件组成；零件、部件之间有确定的相对运动和力的传递；有机械能的转换或机械能的利用 资产评估中机械设备， 机器设备的特点： 1.机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。 以单个设备为评估对象。 2.机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。 3.机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。 4.机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。 5.单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以满足收益法的基本条件。 6.机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高耗能、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。 确定评估范围时应注意的问题： 与土地、房屋及构筑物的关系（三种情况）： ①有些设备安装附着在土地、房屋和构筑物上，对后者的功能有很大影响，评 估时要考虑这些设备具有不动产的特征 ②许多物业为了方便使用或具有多种功能，除土地、房屋结构外还需配置水、 电、汽、电讯、智能等附属设备，评估时可以将具有独立功能的物业如：配电 设备、泵站、锅炉、电话、交换机等，随建筑物一起评估。 ③许多加工设备都有设备基础等构筑物，在续用条件下不能将设备基础漏评。 与无形资产的关系：单台设备要分出无形资产； 成套、组合和复杂的检测设备价值可含有无形资产 与流动资产的关系： 如试车用原材料、配套易损件及技术培训费等，可含在设备价值中 不重评、不漏评 二、机器设备的分类 1.按其在再生产中的作用分类 生产工艺设备 辅助生产设备 服务设施 2.按其适用范围分类 通用设备 专用设备 非标准设备 3.按国家固定资产管理分类标准分类 通用设备 专用设备 交通运输设备 电气设备 电子产品及通信设备 仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器 4.按组合程度分类 单台设备（独立设备） 机组（如柴油发电机组） 成套设备（包括生产线） 5.按会计核算中使用的分类 生产用机器设备 非生产用机器设备 租出机器设备 未使用机器设备 不需要用机器设备 融资租入机器设备 6.按来源分类 外购设备（国内购置和国外引进） 自制设备  三、机器设备评估的特点 机器设备不具有独立获利能力，是企业整体资产的一个组成部分 对于整体性的设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体 影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。 设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外还存在功能性贬值和经济性贬值 清查机器设备，明确评估对象 现场勘察 第二节 机器设备评估的成本法 购价（建造成本） 运杂费 安装调试费 设备基础费 进口关税 消费税 银行手续费 增值税2008年财政部文件 可以抵扣，应扣除  重置成本一般包括：设备购置成本、运杂费、安装费、 基础费、其他间接费用、税金、资金成本等 重置对象是整个企业，重置成本还包括一些间接费用。 一个典型的机械工业企业机械设备的重置成本 设备现行购置成本（设备购买价） 设备运杂费（国产设备，进口设备国内运杂费） 设备基础费 设备安装费 建设单位管理费 建设单位临时设施费 工程监理费 研究实验费  勘察设计费 工程保险费 联合试运转费 施工单位迁移费 建设期资金成本 其他合理费用 固定资产投资方向调节税自2000年1月1日暂停征收 进口设备重置成本还包括进口从属费用  一、重置成本的计算（一）设备本体的重置成本 设备本体的重置成本不包括运输、安装等费用 通用设备一般按现行市场销售价格确定，或通过其他方法计算其重置成本 自制设备一般是指按当前的价格标准计算的建造成本，包括直接材料费、燃料动力费、直接人工费、制造费用、期间费用分摊、利润、税金以及非标