某房地产评估案例（ppt 12）.pptVIP

某房地产评估案例 一、评估目的 二、评估依据 1、业务约定书； 2、?中华人民共和国城市房地产管理办法?； 3、?国有资产评估管理办法?； 4、?xx省城镇房地产交易管理条例?； 5、有关协议书及xx市房地产综合开发成本资料。 三、评估基准日 评估人员根据评估目的，并经委托方确认后，评估基准日确定为2005年10月1日。 四、评估假设 假设该委托对象可以对外销售，且销售手续齐全；房地产权属关系清晰；土地全部以出让方式取得。 五、委托对象概况 委托对象为某公司与某某部队营建办共同开发的项目。规划建设用地13300平方米，土地产权属军产。其中4582.5平方米为某公司与某某部队共同所有。取得方式为受让；其余8717.5平方米为某某部队单独所有。某公司共开发九幢住宅楼，总面积为27508平方米，除了8号楼以外，某公司对其享有70年的使用权；本次委估的住宅楼总面积为7553.19平方米（其中：住宅面积6140.3平方米，公建面积1095.49平方米，车库面积317.4平方米）用以偿还银行借款。该委估对象外墙为 仿石材喷涂罩面，欧式坡屋顶，塑钢窗，水电暖配套齐全。 经评估人员现场勘察、委估对象为全新置业。 委估对象地处某某市某某区，所占土地按某某市土地级别划分标准，定为二级地一类区。东北面是某某街，西面是某某路，西南面是某某路，北向是某某街。附