住宅工程防渗漏预防以及整治措施.ppt

五、屋面渗漏预防措施 （二）出屋面管道渗漏 1、渗漏情况： 套管周边渗漏。 2、原因分析及预防措施： a、预埋套管无止水板：钢套管经楼面结构时，没有设置止水钢板或设置不当。 b、管道安装时无橡胶止水圈：安装管道时，竖管经套管内应设置橡胶止水圈。 c、二次封堵不到位：二次封堵应采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。封堵分二次进行，先封堵至楼面下20-30mm处，再蓄水试验，然后用微膨胀水泥砂浆进行表面封堵。 橡胶止水圈 * 五、屋面渗漏预防措施 （三）女儿墙根部渗漏 1、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较多，局部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施： a、没有设置砼反坎：屋面栏板建议采用砼栏板，设计无要求下部350高应用砼反坎。 b、周边没有做防水层：井道周边应做圆弧，防水层施工时，应做好附加层及防水层的收口问题。 c、栏板构造要求不妥：砖砌栏杆，应每3米设置构造柱，防水开裂渗漏。 砼反坎，防水层上返 * 五、屋面渗漏预防措施 （四）出屋面（楼梯间）墙体反潮 1、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较多，局部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施： a、没有设置砼反坎：出屋面墙体下部建议采用砼反坎。 b、反坎浇筑时处理不当：模板加固建议采用凹形扣加固，采用铁丝固定时抹灰前应进行处理。浇筑砼基层应凿毛处理干净并铺水泥砂浆一层。 c、砼反坎高度不足：屋面面层施工完成后高于砼反坎，容易造成渗漏。 反坎高度不足 * * 一、外墙门窗渗漏对工程的影响 门窗工程渗漏作为建筑工程质量通病，一直是影响建筑工程使用、导致业主投诉、返修率较高的质量问题之一。它造成的经济损失不仅仅是窗缝的处理，还包括受其影响的其它装饰装修的返工处理。 * 1、面积较大的窗户采用单块玻璃较大，没有合理分隔，附加加强框，风压较大时，门窗振动导致型材缝隙进水，门窗设计不合理导致渗漏。 （一）门窗渗漏的原因分析 一、外墙门窗渗漏对工程的影响 * 一、外墙门窗渗漏对工程的影响 2、门窗框与门窗口墙体之间密封胶存在气泡、开裂，部分冬季进行打胶的门窗，密封胶失去粘结力，密封不严而渗漏。 （一）门窗渗漏的原因分析 * 一、外墙门窗渗漏对工程的影响 3、门窗框材料拼接缝隙、螺栓孔没有打胶，或打胶不密实，导致渗漏。 （一）门窗渗漏的原因分析 * 一、外墙门窗渗漏对工程的影响 4、部分窗台抹灰存在空鼓、裂缝、起砂，导致密封不严渗漏，部分飘窗顶板存水、渗漏，个别窗台泛水倒坡，导致存水、渗漏。 （一）门窗渗漏的原因分析 * 二、外墙门窗防渗漏节点做法的特性 制定的工艺标准——外墙门窗防渗漏节点做法，它的突出特点是注重塞缝的处理，不论是有无企口、有无副框，各种节点做法均要求塞缝处理，以窗框分界，先安装窗框或副框，塞缝处理后，内粉、外粉各自成活，而我们以往的工程经常因工序交接及不同劳务队的原因，先粉成窗口，后安装门窗。 制定的外窗部位防水设计工艺标准以“排水为前提，防水为基础，密封为关键， 多道设防，共同作用”的原则，合理地进行外墙门窗防渗漏设计。 * 二、外墙门窗防渗漏节点做法的特性 * 三、外墙门窗防渗漏节点做法 1、工序说明： 1)当内外饰面层均较厚（例如石材）时，为避免饰面层压门窗框过多，可采用有副框无企口的方式。 2)施工顺序为先安装副框、塞缝及涂刷 JS 防水，再进行内外饰面施工，待外饰面完成后再安装门窗主框和门窗。这样既可保证安装精度，又可防止门窗框被损坏、污染。 * 2、工艺流程： 弹线定位——门窗洞口处理——副框防腐处理（铝合金门）——副框定位安装——副框与墙体间缝隙塞缝——涂刷 JS 防水——外饰面施工——安装门窗框——门窗框与副框间缝隙打发泡胶——打窗外密封胶——门窗扇及玻璃、 五金配件安装——内饰面施工——打窗内密封胶——清理与验收 1）弹线定位：在门窗框安装前， 土建施工单位应为门窗安装提供水平、 垂直基准线，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。 三、外墙门窗防渗漏节点做法 * 2）门窗洞口处理： （1）窗框、窗扇在固定过程中受到震动，导致周边粉刷层空鼓，因此须做好门窗洞口的基层清理和甩毛处理工作。 （2）外门窗洞口预留尺寸的偏差，须控制在±5mm，包括砌体和结构洞口。 三、外墙门窗防渗漏节点做法 * 三、外墙门窗防渗漏节点做法 * （3）当外墙为砌体，砌筑时须在门窗洞两侧预埋为安装门窗用的混凝土（C20）块 ，以便固定门窗框。混凝土块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块