旅游地产物业组合以及案例分析.ppt

华侨城第四阶段：深化深圳基地，布局全国重点城市，建设21世纪中国可持续的人文示范城区（2006年---至今） 华侨城第四阶段特点：形成“以旅游地产为特色的综合开发与经营“模式的“1+3”战略版图布局。确定华侨城地产“强化中国旅游地产第一品牌的优势，打造中国一流地产品牌”的战略目标。 2.4主题公园模式——华侨城 华侨城模式特点： 旅游开道先行。华侨城模式奉行先旅游，后房地产的开发路径，它通过先行发展旅游业，显著带动周边相关产业和配套设施的发展，极大地改善区域内自然、人文、经济环境，从而有效提升土地和房地产的价值。可以说，旅游业开道先行对于这一模式的成功起到了极为关键和决定性的作用。 大规模成片综合开发。华侨城模式是“旅游+房地产”的经营模式，它是以资源整合为核心，崇尚旅游功能与居住、商务功能混合布局，强调住宅、商业、酒店、办公、旅游观光、休闲娱乐、文化会展等诸多产业的良性互动。这意味着在华侨城模式下，其项目必然是大规模成片综合开发项目。 旅游和房地产良性互动。华侨城模式先由旅游起步，旅游带靓环境，环境带旺地产，地产促进旅游及公司全面发展。旅游业的开发和发展营造出良好的社区环境和品牌，进而有效提升房地产项目的整体价值，同时旅游业稳定的现金流也为房地产业发展提供一定支持；另一方面，房地产快速盈利的特性又有利于促进旅游业务的进一步发展和扩张，从而形成旅游业与房地产业相得益彰、良性互动之态势。 超前科学规划。华侨城模式秉承“在花园中建城市”的开发理念，并在全国开发区中率先倡导“规划就是财富”的现代发展观，注重生态人文环境和基础设施的配套，坚持以人为本的超前科学规划，坚持先规划后建景区和住宅的方针。 2.4主题公园模式——华侨城 主题乐园成功因素总结： 初期投资高、占地面积大、设备众多、项目具有吸引力； 规模不断扩大，资金不断追加； 盈利多元化，除门票收益以外，引进特色休闲餐饮场所、特色商品购物场所引导消费、刺激消费； 设备不断更新，增强新鲜感，引导重游率消费； 当地城市及周边城市有较强的经济基础作为支撑点，周边交通便捷，出入方便。 2.4主题公园模式——华侨城 物业形式 权重 物业形式 权重 居住物业 普通住宅 多层 ★ 酒店物业 酒店 度假 ★★★★ 高层 ★ 主题 ★★ 公寓 ★ 经济 -- 别墅 独栋 ★★ 公寓式 ★★ 双拼 ★ 产权式 ★ 联排 -- 汽车旅馆 -- 叠拼 ★ 汽车营地 -- 空中 -- 自助公寓 -- 花园洋房 ★★ 生态农庄 ★ 商务会展物业 商务酒店 ★★ 文化创意物业 -- ★★ 会议中心 ★ 体育赛事物业 -- ★ 企业会所 -- 休闲主题物业 -- ★★ 商业物业 购物中心 -- 主题公园物业 -- ★★★★ 购物步行街 ★ 历史文化街区 ★ 华侨城项目各物业权重比较 华侨城主题公园物业形式多样，综合开发的模式使得涵盖了多种物业形式。主题公园为主的物业形式使其形成了良好地规模效应和强势的品牌特色。 2.4主题公园模式——华侨城 主题公园主要针对的是面向公众休闲娱乐的地产项目，也就决定了，在这种旅游开发模式中，休闲娱乐物业形式所占的比重会远远大于其他旅游地产的发展模式； 主题公园模式物业类型较为丰富，物业形态布局较为均衡，各种形式均有所涉及； 主题公园模式对周边产品的开发进程具有很好的刺激作用，对激活当地市场具有很好的作用。 2.4主题公园模式——小结 5、历史街区遗产旅游地产开发模式 2.5旅游地产的开发模式——历史街区遗产旅游地产 作为城市重要的遗产区域，历史街区无论对城市历史的保护，还是对城市未来的发展都有着重要的意义。随着历史城市旅游的兴起，历史街区遗产旅游也逐步成为我国重要的旅游产品和游客重要的旅游形式。 2.5历史街区模式——重庆洪崖洞 区位简介 洪崖洞传统民俗风貌区位于重庆核心商圈解放碑沧白路，长江、嘉陵江两江交汇的滨江地带，城市旅游景观、商务休闲景观、城市人文景观于一体。 洪崖洞地处渝中区解放碑核心商圈1000M半径辐射范围内，位于重庆市解放碑CBD、江北城CBD、弹子石CBD所构成的两江三岸大型CSD去也的核心枢纽地带 2.5历史街区模式——重庆洪崖洞 项目概况 占地31453平米，总建筑面积46418平米，总投资1.6亿元 拥城市旅游景观、商务休闲景观、城市人文景观于一体，集餐饮、娱乐、休闲、保健和特色文化购物五大功能为一体 以巴蜀传统特色建筑为平台，体现巴蜀文化的旅游地产项目 整体设计依山就势，建筑按照“一”字形排列，场地南北向高低起伏成三级台阶状，呈立体空间。 2.5历史街区模式——重庆洪崖洞 项四大特色商业区 纸盐河街江畔酒吧街拥：荟萃了美国海盗、德国啤酒、香港英皇豪门等国际知名啤酒吧，以风情酒吧、城市娱乐、夜宵晚餐为业态主题。拥有码头文化的