某房地产整合营销初案.pptVIP

整合营销推广初案 2011-5 ;1 前言;前 言; 2011年; 成交量如图，2月15日，成都实行限购令后，成交量骤然下降，3月环比2月成交套数下滑68.63%，4月成交量虽有小幅回升，但仍在低位运行。 2月成交价7110元/平，环比1月下降3.76%，3月成交价为8090元/平。 限购后3、4月，成都无土地挂牌成交。; 主城区二手房成交量及成交价; 红牌楼及武侯大道区域市场; 市场总结;销售线; 本案各物业在市场中的SWOT分析;市场优势; 本案各物业在市场中的SWOT分析;通过本案各物业在市场中的SWOT分析，并结合当今的市场现状，制定出本案的入市策略为：;入市策略之住宅; 商铺属于稀缺、优良资产，一般情况下都放在最后推出，以确保利润最大化。但现在面临如此严峻的市场环境，用商铺来配合住宅的推出，达到吸引更多的关注和确保前期的利润要求。 商铺一部分为临2.5环的3、6号楼的底商，另一部分为2.5环与佳灵路交汇处的1—2层集中商业。 如果住宅的销售较好，能够达到资金回笼的要求，则尽量保留商铺（抬高商铺的价格作销控）；如果住宅的销售阻力较大，不能够达到资金回笼的要求，则商铺不作销控（维持商铺的制定价或压低价格），以确保前期的利润要求; 红牌楼及武侯大道区域价格分析; 红牌楼市场均价在9700—