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格拉斯销售整改方案 第一部分 市场整体分析 第二部分 区域环境分析 第三部分 项目SWOT分析 第四部分 卖点提炼 第五部分 目标客户群定位 第六部分 营销策略 第七部分 推广策略 目录 第八部分 产品改造建议 市场整体分析 自今年年初国家发改委发布《限购令》、“一房一价”政策之后，对于各房地产开发商的楼盘销售及房价都产生了一定的弊端，无论是北京人还是外地人在北京买房都受到巨大的影响，在如此艰难的市场环境中，我们只能调动有买房资格者的买房欲望，使项目的推广及销售能够顺利的进行。 · 市场整体分析· 区域环境分析 评价一个别墅的的周边整体环境，主要看四个方面： 第一、所处地段是否环境优良、有升值潜力的地段很重要。 第二、就是指交通环境，多条高速路直通，机场高速、机场南线、机场二高速、京通快速、和京顺路、通顺路、李天路和壁富路等城市交通，路程距离东四环，距CBD仅有20公里。 第三、自然山水环境，买别墅的人并不是缺房才买别墅，为的是提高自身的生活品质，所以周边自然环境和配套也很重要。 第四、周边的资源配套，对于本案哈罗中学是很好的宣传靓点。但还需挖掘更深的周边市政配套资源。 · 区域环境分析· 项目SWOT分析 1. 项目内外皆水系环绕、临京哈高速交通动线良好。 2. 小镇建筑面积达到56.6万平方米，绿化率高达60%。