合肥松芝·万象城DE栋营销方案.pptVIP

松芝·万象城 D/E栋营销方案 合富辉煌中国（安徽公司） 2013.1.16;PART 1 营销背景与竞争分析;合肥市场现有公寓主要分为普通居住公寓和商办公寓两种性质，高端公寓稀少 合肥公寓市场现有产品实际的市场功能定位主要为“写字楼及住宅的低端替换型物业”。房地产市场的整体发展阶段决定合肥公寓市场以性价比路线为主流。 70年产权公寓，以2.9-3m平层层高为主，挑高产品多为早期审批项目，数量较少； 产品面积区间集中在30-80㎡，少量超80㎡大户型，主力户型面积集中在40-65㎡之间； 精装产品数量稍逊于毛坯产品，但有增多趋势，精装产品可能成为未来公寓产品的一种方向。合肥典型公寓项目未来将提供约80.95万方的供应量，其中已上市未销售的部分约54.65万方，未推出的量约26.3万方；;公寓市场/客群分析;*;客群分析;福乐门;;丰盛华庭;新华国际广场;通和·易居同辉;PART 2 松芝万象城价值梳理;价值体系梳理——松芝万象城七个第一;价值逻辑树;核心价值转化;核心价值转化;项目主推广语建议;项目主推广语建议;PART 3 E座营销铺排与执行;投资;投资客分析;投资客;年龄层：介于25~35岁之间的青年消费群体，多数处于过渡期城市白领层。 1、蜀山区、主城区、附近工作为主 　多数选择以工作交通便利为主，多有白领阶层、管理人员等，也不排