第五章楼宇知识、物业分类及物业管理.PDF

第五章： 樓宇知識、物業分類及物業管理 第五章： 樓宇知識、物業分類及物業管理 目錄 段落 頁 1 – 6 政府租契的形式 94 7 地段詳情 94 - 95 8 – 9 政府租契的條件 95 - 96 10 – 14 特別類別 96 - 98 15 – 26 《城市規劃條例》 98 - 100 27 – 39 《建築物條例》 100 - 104 40 – 43 現有建築物的監管 104 - 105 44 – 47 改動和加建 105 - 106 48 – 49 改變用途 106 50 – 54 新地盤及重建項目 106 - 108 55 – 65 物業管理 108 - 112 66 – 73 《建築物管理條例》 112 - 113 第五章： 樓宇知識、物業分類及物業管理 政府租契的形式 1. 過去數十年，政府已甚少發出實質的政府租契，政府土地承租人（即土地「擁有人」） 改為根據賣地條件持有土地。賣地條件有許多種，它們首先會形成合約權利及責任，給 予將成為土地「擁有人」的人士一項衡平法權益；在「擁有人」履行該等責任後，合約 權利即變成土地的法定產業權 (legal estate in land)。由於賣地條件可能規定在所有履 行性契諾獲得履行後，政府即發出租契，因此一經履行契諾，即等同於獲發政府租契； 在實際效果上，賣地條件成為了「租契」。《物業轉易及財產條例》第14條已對賣地條 件所產生的這種情況作出明確規定。 2. ：這是政府透過拍賣或招標出售土地時，業主所簽訂的合約。現時，香港大部 賣地條件 分政府土地均透過拍賣出售；政府僅在發展條件複雜，或土地用作加油站等非常專門的 用途時，才會招標賣地。 賣地條件載有賣地的詳情及條件，包括出售地段的詳情、一般及特別賣地條件。此外， 雙方亦會簽署協議備忘錄。這兩份文件構成完整的土地銷售合約。 3. ：於批地作特別用途時採用；例如，以私人協約方式批地予公用事業公司、非 批地條件 牟利團體，或批地予新界原居民興建「小型屋宇」（丁屋）。 4. ：如業主以現時擁有的土地交換另一幅土地，則會發出換地條件。 換地條件 5. ：如現有的政府租契屆滿，而業主獲得新的批地書，則會發出重批條件。重批 重批條件 條件亦可於遺失現有政府租契的情況下發出。 6. ：如政府批出額外土地予土地擁有人（通常為發展商），則會發出增批土 增批土地條件 地條件。 地段詳情 7. 現時，政府批地書的年期通常為50年，由文件訂立日期起計。批地書會說明所批出土地 的詳情： ● 於土地註冊處註冊的土地地